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Parkplatz
Etagenwohnung
Terrasse
Garten
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung
Große, sonnige Eigentumswohnung mit privatem Garten
298.000 €
126 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 18 m²
Preis / m²2.374,5 €
Etage-
Baujahrca. 1974
RE/MAX Impuls in SeebodenHerr Michael Mathi
9701 Rothenthurn
Einmalige Kosten
Kaufpreis298.000 €
Kaufpreis pro m²2.374,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten298,75 €
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1974, Gepflegt, Massivbauweise
Wohnfläche 125,5 m²
Gartenfläche 139 m²
1 Terrasse 17,8 m²
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
91 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,42
C
Beschreibung
Als eigenständiger Teilbereich eines 2-Parteien-Wohnhauses besticht diese wunderschöne Gartenwohnung durch die Größe und Beschaffenheit der Räumlichkeiten sowie dem privaten Garten mit Terrasse, Saunahäuschen und Pool. Die gepflegte Ausstattung macht die Wohnung auch sofort bezugsbereit.
Das ursprüngliche Haus wurde Mitte der 1970er Jahre errichtet, wobei der Zubau für die Erweiterung der Gartenwohnung 2001 erfolgte.
Auf rd. 125m² Wohnfläche findet sich ausreichend Freiraum für eine mehrköpfige Familie.
Für jedes Familienmitglied bietet sich vielfältiger Platz an, um entweder am geselligen Familienleben teilzunehmen, oder auch die Ruhe im eigenen Rückzugsbereich genießen zu können.
Aufgeteilt ist die Wohnung in 4 Schlafzimmer (Räume individuell gestaltbar), ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein WC, den Haustechnik bzw. Abstellraum und das einladende Wohnzimmer mit Küchen und Essbereich. Dem Wohnraum vorgelagert befindet sich der sonnig gelegene Gartenbereich. Hier können Sie, je nach Lust und Laune, die bereits vorhandenen Annehmlichkeiten in Anspruch nehmen.
Bereiten Sie sich auf der Terrasse am Grillkamin etwas Leckeres zu, während Kind und Hund im Garten spielen, oder gönnen Sie sich eine kleine Auszeit in der Sauna mit anschließender Abkühlung im Pool.
Gestalten Sie die Gartennutzung ganz nach Ihrem Belieben.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mittels Raumheizkörper. Zusätzlich gibt es in Bad, WC und Vorraum auch eine Fußbodenheizung.
Als erweiterter Stauraum fungiert eine Garage, welche als Allgemeinfläche gilt und in Abstimmung mit dem anderen Wohnungseigentümer nutzbar ist.
Direkt beim Wohnungseingang befinden sich 2 PKW Freiplätze, welche auch zur Wohnung gehören.
Die Nähe zum Millstätter See und die gute Infrastruktur und Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau machen diesen Standort besonders attraktiv.
Das Stadtzentrum von Spittal an der Drau ist in nur wenigen Autofahrminuten erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés aber auch Schulen und Kindergärten.
Durch den Autobahnknoten Spittal/Ost besteht in räumlicher Nähe eine sehr gute Anbindungen an das übergeordnete und internationale Verkehrsnetz. Weiters ist die Drautal Bundesstraße eine wichtige und schnelle Verbindung von Villach nach Spittal an der Drau. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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