Balkon
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K3 - Himmelreich bei Wals - generalsanierte 5-Zimmerwohnung mit Blick ins Grünland für Eigennutzung oder für Anleger zum Kauf!!!

665.000 €

100 m²5 ZimmerBalkon 7 m²

Preis / m²6.650 €

Etage-

Baujahr1980

K3 Immobilien Austria GmbHFrau Maria Nußbaumer

5071 Himmelreich

Die Wohnung liegt ruhig und sonnig.

Einmalige Kosten

Kaufpreis665.000 €

Kaufpreis pro m²6.650 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten446,7 €

Betriebskosten193 €

USt. Betriebskosten19,3 €

Monatliche Kosten Netto405 €

USt. Monatliche Kosten41,7 €

Sonstige Kosten Netto100 €

Heizkosten Netto112 €

USt. Heizkosten22,4 €

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Merkmale

Verfügbar ab Ab 1. September 2025

Wohnung

Baujahr 1980, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 100 m²

1 Balkon 6,5 m² südwestseitig

5 Zimmer

Kellerfläche 7 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Wäschetrockenraum

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

86 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,51

Beschreibung

Die 5-Zimmerwohnung liegt im 1. Stock in einem Mehrparteienhaus, dies 1980 errichtet wurde. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung generalsaniert und besteht aus:

Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum mit Waschmachinenanschluss, Garderobe.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit einer Südausrichtung.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil und vor der Wohnanlage befinden sich genügend PKW Abstllplätze.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap