Büro mit 18qm Terrasse, Abstellraum und Parkplatz - Erstbezug nach Generalsanierung

Vielseitig nutzbare Immobilie mit Bürowidmung und Schlafmöglichkeit. Ideal für Arbeits- und Wohnraum, z.B. als Office, Atelier oder Praxis. Offiziell aufgrund des Salzburger Baupolizeigesetzes nur als Büro, Praxis o. Ä. zu verwenden. Kein Hauptwohnsitz möglich. Derzeitige Widmung: Büro.

Bad mit Fenster, Dusche und WC sowie eine neue Küche und Böden. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für helles Licht in den großzügigen Räumen mit großen Fensterfronten.

Zur Ausstattung gehören eine rund 18qm große Terrasse, ein Autostellplatz, ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und 2 eigene Fahrradabstellplätze vorm Haus. Ein Wasch- und Trockenraum steht im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.

Erstbezug nach Generalsanierung.

Die Lage ist sehr zentral in einer ruhigen Wohngegend / Seitenstraße mit sehr wenig Verkehr. Der Salzburger Hauptbahnhof und Salzburg Milch sind in der Nähe, die Lokalbahn / S1 ist fussläufig in nur 4 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist nur 5 Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bank, Apotheke usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Keine offizielle Widmung als Wohnung oder Hauptwohnsitz möglich! Keine touristische Vermietung via AirBnB o. Ä. erlaubt.