- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Hochwertige Villa im Landhaus-Stil in ausgezeichneter Lage
1.970.000 €
260 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.576,92 €
Grundstücksfläche914 m²
Baujahr1995
Birnleitner Immobilien GmbHFrau F. Susanne Birnleitner
2201 Gerasdorf bei Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.970.000 €
Kaufpreis pro m²7.576,92 €
Provision inkl. USt.: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten345,72 €
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1995, Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 260 m²
Grundstücksfläche 914 m², Gartenfläche 703 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 42,4 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Alarmanlage, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
93,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,33
C
Beschreibung
Objektnummer: 4406
Bezauberndes Einfamilienhaus in ausgezeichneter Lage
Im idyllischen Gerasdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze, befindet sich dieses bezaubernde Einfamilienhaus in perfekter Ruhelage. Durch seine durchdachte Planung und Ausführung, seine vielen Annehmlichkeiten wie etwa Sauna und Schwimmteich, überzeugt es in allen Belangen.
Das über 900 m² große Grundstück grenzt an Wiesen und Felder und bietet ausreichend Platz für ca. 260 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Ebenen verteilen.
Das Erdgeschoß verfügt über ein geräumiges Entrée mit Garderobe von dem man den Wohnsalon betritt. Von diesem hat man einen fantastischen Blick ins Grün des Gartens und auf die vorgelagerte, teils überdachte Terrasse.
Des weiteren verfügt das Erdgeschoß über eine gut ausgestattete Küche sowie ein Speisezimmer. Hier wurde, wie im gesamten Haus, auf die ökologische Verwendung von Holz gesetzt. Zum Einsatz kam hochwertiges Salzburger Echtholz, das handgefertigt wurde. Dies sorgt für ein besonders heimeliges Wohngefühl.
Eine Treppe führt ins Obergeschoß in dem sich die Schlafräumlichkeiten und ein Studio befinden. Das geräumige Master-Bedroom verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Zwei weitere Zimmer, eines davon mit eigenem Bad, komplettieren diese Ebene.
Das Haus ist voll unterkellert. In diesem befindet sich neben den nötigen Nutzräumen auch ein großer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC.
Der prächtige und gut gepflegte Garten besticht nicht nur durch seine Blumenpracht sondern auch durch seinen einladenden, ökologischen Schwimmteich der in der wärmeren Jahreszeit Abkühlung verspricht.
Ein bezauberndes Salettl ist ein weiterer Hingucker für alle Freunde und Gäste.
Eine dem Haus angebaute Garage bietet ausreichend Platz für 2 PKW, mit denen die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch öffentlich ist Gerasdorf sehr gut angebunden, der Bahnhof und die U1 Endstelle sind nur wenige Fahrminuten getrennt.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses bezaubernde Einfamilienhaus anbieten zu dürfen.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Bezauberndes Einfamilienhaus in ausgezeichneter Lage
Im idyllischen Gerasdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze, befindet sich dieses bezaubernde Einfamilienhaus in perfekter Ruhelage. Durch seine durchdachte Planung und Ausführung, seine vielen Annehmlichkeiten wie etwa Sauna und Schwimmteich, überzeugt es in allen Belangen.
Das über 900 m² große Grundstück grenzt an Wiesen und Felder und bietet ausreichend Platz für ca. 260 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Ebenen verteilen.
Das Erdgeschoß verfügt über ein geräumiges Entrée mit Garderobe von dem man den Wohnsalon betritt. Von diesem hat man einen fantastischen Blick ins Grün des Gartens und auf die vorgelagerte, teils überdachte Terrasse.
Des weiteren verfügt das Erdgeschoß über eine gut ausgestattete Küche sowie ein Speisezimmer. Hier wurde, wie im gesamten Haus, auf die ökologische Verwendung von Holz gesetzt. Zum Einsatz kam hochwertiges Salzburger Echtholz, das handgefertigt wurde. Dies sorgt für ein besonders heimeliges Wohngefühl.
Eine Treppe führt ins Obergeschoß in dem sich die Schlafräumlichkeiten und ein Studio befinden. Das geräumige Master-Bedroom verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Zwei weitere Zimmer, eines davon mit eigenem Bad, komplettieren diese Ebene.
Das Haus ist voll unterkellert. In diesem befindet sich neben den nötigen Nutzräumen auch ein großer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC.
Der prächtige und gut gepflegte Garten besticht nicht nur durch seine Blumenpracht sondern auch durch seinen einladenden, ökologischen Schwimmteich der in der wärmeren Jahreszeit Abkühlung verspricht.
Ein bezauberndes Salettl ist ein weiterer Hingucker für alle Freunde und Gäste.
Eine dem Haus angebaute Garage bietet ausreichend Platz für 2 PKW, mit denen die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch öffentlich ist Gerasdorf sehr gut angebunden, der Bahnhof und die U1 Endstelle sind nur wenige Fahrminuten getrennt.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses bezaubernde Einfamilienhaus anbieten zu dürfen.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Dokumente
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Anbieter:in
GewerblichBirnleitner Immobilien GmbHFrau F. Susanne Birnleitner
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