Rarität - Traumhafter Baugrund - Toplage Grinzing - Bebauungsstudie vorhanden

In prominenter Villenlage von G R I N Z I N G, befindet sich dieses wunderschöne Grundstück mit 676 qm (lt. Grundbuch) Grundfläche.
Es liegt idyllisch und eben, umgeben von Gärten und grenzt im Süden sowie im Westen nur an
G R Ü N L A N D - G Ä R T E N - K E I N B A U L A N D.

Die Widmung, sowie die perfekte Konfiguration dieses Grundstücks, erlauben den neuen Eigentümern die Errichtung einer
V I L L A / E I N F A M I L I E N H A U S oder eines E X K L U S I V E N A P P A R T M E N T H A U S E S mit L U X U S W O H N U N G E N
E I G E N G Ä R T E N U N D T E R R A S S E N.

WIDMUNG :

W I 6,5m o
BAULAND WOHNGEBIET, BAUKLASSE I,
GEBÄUDEHÖHE MAX. 6,5 METER, OFFENE BAUWEISE

Es besteht eine B E B A U U N G S S T U D I E eines renommierten Architektenbüros, laut dieser ist Folgendes möglich:

•Kellergeschoß & Erdgeschoß & 1 Obergeschoß & Dachgeschoß ergibt eine max. Nettonutzfläche von ca. 790qm -
ohne Kellergeschoß ca. 512 qm.
•bebaubare Fläche max. ca. 198,49 qm
•Nebengebäude möglich ca. 26,51 qm
•Tiefgarage möglich
•Straßenbreite des Grundstücks ca. 16,92 m
•Tiefe des Grundstücks:
ca. 42,24m südseitig
ca. 38,88m nordseitig
•Vorgarten/Straße nach Osten orientiert
•Rückseitiger Garten nach Westen orientiert

KANAL, WASSER, STROM, GAS - befindet sich auf dem sonnigen, herrlichen komplett aufgeschlossenen Grundstück,
GLASFASERLEITUNG liegt in der Straße vor der "Haustüre".

Ein kleiner, nicht erhaltenswerter Bungalow, der sich zur Zeit auf dem Grundstück befindet, wird noch von den Verkäufern abgerissen.
Somit entstehen den neuen Eigentümern damit keine Kosten und Mühen.

Die L A G E könnte besser nicht sein und ist äußerst begehrt und rar!

Umringt von prachtvollen, gepflegten Gärten und nur wenige Schritte entfernt vom charmanten und über unsere Grenzen hinaus bekannten
W E I N O R T G R I N Z I N G mit seinen beliebten und urigen H E U R I G E N L O K A L E N.

Top Gastronomie, nette Cafés und Konditoreien, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie wie Post & Bank - all das findet man hier.
Eine Auswahl der besten Schulen Wiens liegen in nächster Umgebung sowie auch private (bilinguale) und öffentliche Kindergärten.

G R I N Z I N G ist schnell und angenehm mit der Wiener Innenstadt verbunden - TRAM LINIE 38 SCHOTTENTOR / RINGSTRASSE