Parkplatz
Video Live-Besichtigung

Klosterneuburg: Neuadaptierte, charmante 110m² Wohnung in Grünruhelage mit bester Infrastruktur

390.000 €

110 m²3 ZimmerLoggia 7 m²

Preis / m²3.545,45 €

Etage-

Baujahr-

Immobilien WeberHerr Heinz Mathä

3400 Klosterneuburg

Dieser wunderschöne Wohnung befindet sich in gesuchter Klosterneuburger Grünruhelage mit bester Infrastruktur, nur 5 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Stadtbus Klosterneuburg befindet sich fast vor der Türe, die Schnellbahn Richtung Wien und Tulln sowie weitere Busverbindungen befinden sich auch in geringer Gehdistanz. Ebenso ein Nahversorger, div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten. Das Freizeitparadies Donauauen mit dem Strandbad, dem Freizeitzentrum Happyland und dem Donauradweg erreichen sie ebenso in kürzester Zeit wie beliebte Ausflugsziele im Wienerwald.

Einmalige Kosten

Kaufpreis390.000 €

Kaufpreis pro m²3.545,45 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten358,96 €

Betriebskosten218,38 €

USt. Betriebskosten21,84 €

Monatliche Kosten Netto337,12 €

Sonstige Kosten Netto118,74 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Wohnung

Nutzfläche 110 m²

1 Loggia 7 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

1 Garage

1 Parkmöglichkeit

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

95,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,7

Beschreibung

Diese charmante, ansprechende 110m² Eigentumswohnung besticht durch Grünruhelage mit sehr guter Infrastruktur, einer sehr guten öffentliche Verkehrsanbindung sowie durch die Nähe zu Wien. Der Stadtbus Klosterneuburg befindet sich vor der Türe, die Schnellbahnstation Weidlinger Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar.

Auch einen Nahversorger, div. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie Restaurants erreichen sie zu Fuß in wenigen Minuten.

Neu adaptiert und sehr ruhig gelegen befindet sich diese Wohnung mit Loggia im 2. Lift-Stock mit Blick nur ins Grüne.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum
Wohn- Esszimmer mit Einbau- Küche und Ausgang auf die Loggia umgeben von Grün
zwei Zimmer mit Blick ins Grüne
eingerichteter Schrankraum
neues Bad mit WC
Gang mit Spiegel-Einbaukästen
neues WC mit Handwaschbecken
Abstellraum

Zu dieser Wohnung gehören ein eigener Garagenstellplatz und ein Kellerabteil.

Die zeitlosen, geschmackvollen Stuckelemente im Wohnbereich, sowie die integrierten Leuchtkörper kombiniert mit der gefälligen Form des Raumes vermitteln einen besonderen Charme des Wohnens. Alle Zimmer dieser Wohnung orientieren sich nach Süden und man blickt nur ins Grüne. Die Sanitärbereiche sind vollkommen neu und zeitgemäß adaptiert. Stauraum steht hier ausreichend durch den Schrankraum, einen Abstellraum sowie durch die Spiegel-Schränke und das Kellerabteil zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.