{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002009","obj_regio3":"002009013","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"9433","obj_title":"NEUER PREIS: Hochwertige, helle 4-Zimmer-Gartenwohnung in moderner Wohnanlage in St. Andrä","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001xnHTZ-1720454864-22bb2da9efa7431c88129d7a315e06cd","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017946057","obj_purchasePrice":370000,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

NEUER PREIS: Hochwertige, helle 4-Zimmer-Gartenwohnung in moderner Wohnanlage in St. Andrä

370.000
 
101 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 34 m²
Preis / m²3.670,63 €
Etage-
Baujahrca. 2021
RE/MAX FriendsHerr Peter Dohr
St. Andrä, 9433 St. Andrä

Einmalige Kosten

Kaufpreis370.000 €
Kaufpreis pro m²3.670,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3.60 % inklusive USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten460,54 €
Betriebskosten412,84 €
USt. Betriebskosten47,7 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto172,07 €
USt. Heizkosten29,22 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2021, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert
Wohnfläche 100,8 m²
Gartenfläche 250 m²
1 Terrasse 33,53 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 17,14 m², 1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A

Beschreibung

NEUER PREIS: Hochwertige, helle 4-Zimmer-Gartenwohnung in moderner Wohnanlage in St. Andrä

Ein tolles Wohnerlebnis erwartet Sie mit dieser ca. 100 m² großen, modernen Eigentumswohnung, mit perfekter Raumaufteilung, die Ihnen als Highlights eine ca. 33 m² große Terrasse und einen ca. 250 m² großen Garten bietet.

Die schöne Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts, direkt gegenüber der Basilika, in hervorragender Lage, das 2022 fertiggestellt wurde. Sie genießen zahlreiche Sonnenstunden aufgrund der südwestlichen Ausrichtung. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus vier Geschossen mit insgesamt 19 hellen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnungen.

Die ca. 100 m² Wohnfläche der Wohnung TOP 4 teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:
• Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 40,88 m²
• Zimmer 1 – ca. 11,78 m²
• Zimmer 2 – ca. 13,13 m²
• Zimmer 3 – ca. 11,48 m²
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ca. 10,59 m²
• Gäste-WC – ca. 2,69 m²
• Vorraum – ca. 5,58 m²
• Flur – ca. 4,67 m²

Auf die herrliche Terrasse und in den wunderschönen, großzügigen Garten mit Biotop gelangen Sie vom Koch-/Wohn-/Essbereich, Zimmer 2 und Zimmer 3 aus.

Küche und Badezimmer sind neuwertig, modern möbliert. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme.

Im Kaufpreis inkludiert sind ein Carport-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz. Ein ca. 17 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Da derzeit in diesem Haushalt mehrmals täglich geduscht sowie gebadet wird, sind die Betriebskosten derzeit höher. Bei einem Normalverbrauch des Warmwassers können die Betriebskosten ca. € 100,- weniger betragen.

Ein Kinderspielplatz, ein Fahrradraum mit Kinderwagenabstellmöglichkeit sowie ein Wasch-/Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohnanlage.

Die Lage bietet Vorzüge einer schönen Wohngegend mit der Annehmlichkeit einer guten Infrastruktur wie Supermärkte, Schulen, Kindergarten oder Restaurants. In nur ca. 7 Fahrminuten erreichen Sie Wolfsberg, dort und in unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie Kino, Freibad, Golfplatz, Wander- und Skigebiete.

Der Bahnhof Lavanttal ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Koralmbahn, mit der Sie in nur ca. 22 Minuten nach Klagenfurt gelangen. Nach der Fertigstellung ca. Ende 2025 erreichen Sie in ca. 36 Minuten Graz.

Die Autobahnauffahrt St. Andrä liegt ca. 5 Minuten entfernt, von dort aus erreichen Sie Klagenfurt in ca. 35 Minuten und Graz in ca. 55 Minuten.

Dieses neue Zuhause ist auch als solide Investition garantiert die richtige Entscheidung.

Sichern Sie sich JETZT Ihre Traumimmobilie!

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell und einfach Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Dokumente

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX FriendsHerr Peter Dohr
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie