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Die Wettengelgasse 2 befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, einem der südlichsten Bezirke Wiens. Liesing ist bekannt für seine Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsflächen, was ihn zu einem attraktiven Wohngebiet macht.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

1. Öffentlicher Verkehr:

   • Die Wettengelgasse 2 ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 und zur S-Bahn bieten. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist "Erlaaer Straße" (U6), die innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.
   • Die S-Bahn-Station "Liesing" ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Wiener Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen und umliegenden Regionen.

2. Straßenverkehr:

   • Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig. Die Wettengelgasse liegt in unmittelbarer Nähe der Triester Straße, einer der Hauptverkehrsachsen im Süden Wiens, die eine schnelle Anbindung an die A2 (Südautobahn) und die S1 (Außenring Schnellstraße) ermöglicht.
   • Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland und weitere Autobahnanschlüsse schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung

• In der näheren Umgebung der Wettengelgasse 2 gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
• Größere Einkaufszentren wie das "Riverside" und das "Shopping City Süd (SCS)" bieten eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Unterhaltungsmöglichkeiten und sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit und Erholung

• Die Umgebung der Wettengelgasse 2 bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene "Draschepark" oder der "Liesinger Park", laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
• Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeitanlagen.

Bildungseinrichtungen

• Familien mit Kindern finden in der Umgebung der Wettengelgasse 2 eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten über Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist das Bildungsangebot gut abgedeckt.
• Auch diverse Weiterbildungsmöglichkeiten und Berufsbildende Schulen sind im 23. Bezirk vorhanden.

Gesundheitsversorgung

• Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Krankenhaus Hietzing ist in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit

Die Wettengelgasse 2 in 1230 Wien liegt in einem gut angebundenen und attraktiven Wohngebiet, das eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und grüner Erholungsumgebung bietet. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die vielfältigen Freizeit- und Bildungseinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorteile des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.

Die Wohnungen sind auf  5 Jahre befristet zu vermieten.

Hier die Mietpreise der Wohnungen welche bereits sämtliche Betriebskosten sowie Umsatzsteuer beinhalten:

• Top 1 – EUR 1306,44 - VERMIETET
• Top 2 – EUR 1308,44
• Top 3 – EUR 1055,33
• Top 5 – EUR 982,34

Top 1: 58,31m2 WFL + 16,84m2 Terrasse + 65,87m2 Garten - VERMIETET

Top 2: 60,87m2 WFL + 12,92m2 Terrasse + 96,29m2 Garten

Top 3: 52,87m2 WFL + 6,79m2 Balkon

Top 5: 46,29m2 WFL + 3,60m2 Balkon

Kosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV- Errichtungsgebühr: 360,-- Euro inkl. 20% Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 49,10 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen.

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Tolle 2 Zimmerwohnung + Balkon inkl. Küche & Kellerabteil! Neubau! Ruhelage! 23. Bezirk!

Tolle 2 Zimmerwohnung mit ca. 52,87m2 Wohnfläche und einem zusätzlichen Balkon von etwa 6,79m2 steht zur Vermietung bereit.

Die Wohnung befindet sich im 1.Liftstock eines gepflegten Neubauprojekt welches 2023 erbaut wurde und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis.

Die Wettengelgasse 2 befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, einem der südlichsten Bezirke Wiens. Liesing ist bekannt für seine Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsflächen, was ihn zu einem attraktiven Wohngebiet macht.

Die monatliche Miete beträgt Euro 1055,33 und beinhaltet bereits sämtliche Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Ein transparentes Angebot ohne versteckte Kosten!

Die Wohnung ist auf 3 Jahre befristet zu vermieten.

Details im Überblick:

• Zimmer: 2
• Wohnfläche: ca. 52,87m2
• Balkon: ca. 6,79m2
• Stock: 1.Liftstock
• Lage: Wettengelgasse, Triesterstraße, Perfektastraße U6
• Miete: Euro 1055,33 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Befristung: 3 Jahre
• Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum

Wohnung:
Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 52,87m2 Wohnfläche und mit knapp 6,79m2 Balkon liegt im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 8,29m2 Vorraum
• ca. 4,33m2 Bad/WC
• ca. 12,47m2 Schlafzimmer
• ca. 27,78m2 Wohnküche
• ca. 6,79m2 Balkon

Kosten:

• monatliche Miete: 1055,33 Euro (inkl. Betriebskosten, und Umsatzsteuer)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV- Errichtungsgebühr: 360,-- Euro inkl. 20% Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 49,10 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <5.250m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <250m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap