Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten & Garage

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom großzügigen Wohnen mit diesem knapp 300 m² Einfamilienhaus! Die reine Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern beträgt ca. 176 m², wobei hier die beheizten und hellen Räume im Keller nicht mitgerechnet wurden. Die Raumhöhe im Keller beträgt einzigartige 2,70 m (!). Hier können Sie also ohne Probleme noch wohnliche Zwischendecken mit integrierten Beleuchtungen einziehen. Auf jeder Ebene steht Ihnen ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Dieses gepflegte Haus wurde ca. 1987 gebaut und im Jahr 2000 durch den Ausbau und die Isolierung des Dachgeschoßes nochmals erweitert. Geheizt wird zentral mit einer Ende 2021 erneuerten Gas-Therme von Vaillant. Die gepflegten 2-fach verglasten Holzfenster können mit Fensterläden von außen verdunkelt und geschützt werden. Ein absolutes Highlight ist der große Keller, der ca. zur Hälfte oberirdisch gebaut wurde. Daher haben Sie hier viel Licht und ein sehr gutes Raumgefühl. Die integrierte Garage mit direktem Zugang in den Garten kann bis zu 3 Autos beherbergen oder aber auch hervorragend für andere Zwecke verwendet werden. Der Garten geht rund ums Haus und ist mit unterschiedlichen Bepflanzungen nett arrangiert. Etwas versteckt finden Sie hier auch ein Biotop und etliche Obststräucher. Alles in allem ein gepflegtes Haus mit sehr viel Platz und einigen gestalterischen Optionen der Räume. 

Neugierig? Werfen Sie gleich einen Blick in dieses einmalige Objekt und besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang!

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

• gemütliches Einfamilienhaus mit gepflegten Holzfenstern und Fensterläden
• moderne Gastherme von 2021/22
• geräumiges Wohnzimmer mit großer Terrasse
• 4 weitere Zimmer plus viele Nebenräume
• riesige Garage, die vielfältig verwendet werden kann
• viele weitere beheizte Räume im hellen Keller mit einer Raumhöhe von 2,70 m 

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

• Vorraum (ca. 3,4 m²)
• Wohn- und Esszimmer (ca. 44,0 m²) mit Ausgang zur ca. 34,4 m² großen Terrasse mit Treppe direkt in den Garten
• Küche mit Einbaumöbeln und einem großen Abzug (ca. 8,7 m²) 
• Flur zu den weiteren Räumen ( ca. 3,4 m²)
• Zimmer 2 (ca. 15,5 m²) mit Blick in den Garten
• Zimmer 3 (ca. 11,7 m²)
• Bad mit Wanne, Waschtisch, Einbauschränken und großem Fenster (ca. 5,7 m²) 
• separates WC mit Waschbecken (ca. 1,3 m²)

DG:

• Vorraum (ca. 6,6 m²)
• Zimmer 4 (ca. 29,2 m²)
• Zimmer 5 (ca. 42,4 m²)
• Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster (ca. 5 m²)

KG:

• Vorraum mit Vaillant-Therme (ca. 4 m²)
• zentraler Flur zu den weiteren Räumen (ca. 5,9 m²)
• Zimmer 6 mit großer Fensterfront (ca. 14 m²)
• Zimmer 7 (ca. 12,2 m²)
• Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster (ca. 7 m²)
• Wirtschaftsraum (ca. 2,8 m²)
• Garage und Mehrzweckraum (ca. 68,4 m²) 
• Abstellraum (ca. 3 m²) 
• Vorraum mit Ausgang in den Garten (ca. 1,3 m²)

Garten:

• gepflegter Garten mit unterschiedlicher Bepflanzung
• Biotop
• sehr gute Nutzungsmöglichkeit durch rechteckige Form
• gepflegter Vorgarten mit flacher Abfahrt zur Garage 

ENERGIEVERBRAUCH:

Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und ist in Erstellung.

SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis für dieses bestens gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch naher Lage zu Wien und Tulln mit 5 Zimmern, Garten und riesiger Garage mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 295 m² beträgt 629.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten für Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 72,23 EUR.

Nutzen Sie jetzt die Vorteile des staatlichen Wohnpakets durch Befreiung der Grundbucheintragungsgebühren bei Anschaffung von Wohnobjekten für den Eigenbedarf! Fragen Sie uns gerne nach Details.

Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap