***MÖBLIERTE, GUT AUSGESTATTETE 2,5-Zimmerwohnung mit GARTENNUTZUNG am FROSCHBERG! inkl. BK/HK/Strom***

***Top gelegene, löffelfertige Wohnung mit großem Garten am Froschberg***

Sie wollten schon immer in einem kleinen, feinen Wohnobjekt leben, dann sind Sie hier genau richtig!

Eine perfekte Wohnung für Singles oder Pärchen, welche zentral, aber doch im Grünen wohnen möchten, sowie für berufliche Pendler!

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines kleinen Wohnobjektes mit 3 Tops und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
möblierte Ess-Küche, Wohnbereich, Schlafbereich, Bad/WC (mit Badewanne) + Fenster und Vorraum.

Die Wohnung ist mit einer zeitlosen schönen weißen Küche (mit Kühlschrank, E-Herd, Geschirrspüler) und Essplatz sowie einer Kommode ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist sehr ansprechend möbliert.

Elektrische Rollläden sorgen für Beschattung und Verdunklung der Räume.

Besonders hervorzuheben ist der große Gemeinschaftsgarten mit ca. 570 m², der den Mietern des Hauses zur Verfügung steht.
Ein Rasenmähroboter erledigt die Rasenpflege - so können Sie den Garten genießen!

Im Keller steht eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 18 m² großer Kellerraum mit Fenster.

Eine Einzelgarage steht auf Wunsch für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, auch sind in der Umgebung genügend Parkplätze vorhanden.

Verkehrstechnisch ist die Wohnung perfekt gelegen - schnelle Anbindung an die Autobahn, Straßenbahn- und Zugverbindungen,
hr Auto können Sie zu Hause lassen.

Für das tägliche Leben sind Geschäfte, Bank und Ärzte fußläufig erreichbar.

Sie können hier das Stadtleben mit allen Annehmlichkeiten in vollen Zügen genießen.

KOSTEN:
Miete brutto Euro 482,90
Betriebskosten brutto Euro 154,00
Pauschale für Heizkosten/Strom brutto Euro 141,54
Möbelmiete brutto Euro 36,00
Miete Garage wenn gewünscht brutto Euro 60,00

GUT ZU WISSEN:
* tolle Lage
* großer Gemeinschaftsgarten
* möblierte Küche inkl. Geräte
* möbliertes Schlafzimmer
* Geschirr, Handtücher, Bettwäsche vorhanden!
* 1 Zimmer nicht möbliert
* Waschmaschine und Trockner
* großer Kellerraum
* Einzelgarage
* Bahnhofsnähe

BILDUNG UND SOZIALES:
* Kindergarten 197 m
* Volksschule 251 m

* Supermarkt 110 m
* Bank 138 m
* Apotheke 154 m
* Arzt 301 m
* Friseur 468 m
* Zahnarzt 483 m
* Krankenhaus 1,21 km

FREIZEIT UND KULTUR:
* Botanischer Garten
* Musiktheater
* Parkbad/Eishalle
* Brucknerhaus
* Lentos und vieles mehr...

UMGEBUNG:
* Bushaltestelle: 100 m
* Hauptbahnhof: 1 km
* Linz Zentrum 3 km
* Flughafen Hörsching 11 km
* Salzburg 130 km
* Wien 182 km

Überzeugen Sie sich von dieser tollen Mietwohnung bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
RE/MAX Joy erklärt, dass sie - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig für den Vermieter tätig ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 439 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 140 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 117,95 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 30 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 87,49

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Gesamtbetrag € 814,44

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Heizwärmebedarf: 52.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B