Traumhafter Neubau in historischer Umgebung mit Blick auf den Schlossberg

Der zweigeschossige Neubau am Gritzenweg 18b bietet modernen Wohnkomfort in einer stilvollen und nachhaltigen Umgebung. Die großzügigen Wohnungen sind ideal für junge Familien, berufstätige Paare und technologieaffine Käufer.

Im Neubau sind drei exklusive Wohnungen konzipiert, die jeweils über einen Aufzug bzw. eine Treppe erschlossen werden. Die Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit Gartenanteil bzw. Balkone, die ost- und südseitig ausgerichtet sind. Die Kellerabteile aller Wohnungen befinden sich unter diesem Bauteil.

 Eigenschaften hervorheben

• Energieeffizienz: Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Luftwärmepumpe. Am Dach wird mittels einer PV-Anlage nachhaltiger Strom in Form einer lokalen Energiegemeinschaft produziert.
• Luxuriöse Ausstattung: Großflächige Holz-Holz-Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierglas, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, hochwertiger Dielen-Parkett, SAT-Anlage, Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers), Videosprechanlage.
• Praktische Annehmlichkeiten: Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität.

 Wohnungsgrößen

Die verfügbaren Wohnungsgrößen im Neubau reichen von 98,70 m² bis 107,26 m².

 Individuelle Anpassung

Bitte bedenken Sie, dass wir auf Ihre Anforderungen und Ansprüche gerne eingehen. Daher bieten wir Ihnen, sofern die technische Umsetzbarkeit ermöglicht werden kann, in Abstimmung mit dem Architekten eine individuelle Um-/Planung an.

 Ausstattungshighlights

• PV-Anlage, lokale Energiegemeinschaft (Entfall der Netzgebühren bei Strom-Nutzung vor Ort)
• Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpen
• Großflächige Holz-Holz-Fenster und Fenstertüren, 3-Scheiben-Isolierglas
• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
• Hochwertiger Dielen-Parkett
• Feinsteinzeug in Bad + WC, Stiegenhaus
• SAT-Anlage
• Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers)
• Videosprechanlage
• Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Mobilität
• u.v.m.

 Einzigartiges Wohngefühl

Die Wohnungen im Neubau bieten ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl, das geprägt ist von Stil, Komfort und Exklusivität. Erleben Sie das Beste, was Graz zu bieten hat, und machen Sie dieses exklusive Immobilienprojekt zu Ihrem neuen Zuhause.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap