Blick über den Burggarten I schöne 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen + Allgemeinterrasse

Diese großzügige Mietwohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Gebäude in direkter Nachbarschaft der Wiener Staatsoper. Sie verfügt über einen schönen Blick über den Burggarten/ Hofburg.

LAGE
Die nahegelegene Kärntner Straße bietet eine perfekte Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, etc sind zu Fuß erreichbar. Diverse Straßenbahn-, U-Bahn und Buslinien sind gleich um die Ecke und verbinden rasch mit anderen Bezirken der Stadt. Auch der Naschmarkt ist zu Fuß erreichbar.

ÖFFIS
1, 2, 71, D, U1, U2, U4

OBJEKT
Die Wohnung wurde als Maisonette errichtet und bietet folgende Räume:

>Ebene 1:
.zentrales Vorzimmer
.großes Wohn-Esszimmer mit schönem Balkon + französischen Fenstern/Terrassentüren mit Blick in den Burggarten
.separate Küche
.Schlafzimmer mit Arbeitsbereich und Einbauschränken
.Bad (Wanne)
.Gäste-WC

>Ebene 2:
.Vorzimmer
.2 Schlafzimmer (13m², 16m²)
.Bad (Dusche)
.separates WC
.Abstellraum

AUSSTATTUNG:
.Parkett- und Fliesenböden
.2 Balkone (ca 8.66m² + ca 3,28m²)
.offener Kamin
.Gemeinschaftsterrasse
.öffentliche Garage Schillerplatz oder Elisabethstraße.
.Einbauschränke in einem Schlafzimmer
.Klimaanlage
.Außenbeschattung

KOSTEN
Miete: inkl BK, inkl MwSt
Kaution: 3 BMM
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

This great big apartment is located in a very well-kept building in the city center.

LOCATION
Kärntner Straße offers a perfect infrastructure: shops, restaurants, supermarkets, etc. are within walking distance. Several public lines are just around the corner and offer a quick transfer to different districts. Naschmarkt can be reached by a short walk as well

PUBLIC TRANSPORT
1, 2, 71, D, U1, U2, U4

PROPERTY
The apartment itself has 2 levels and shows following rooms:

>level 1:
.entrance
.large living dining room with 2 balconies and fire place
.separate kitchen
.bedroom with study area and built-ins
.bathroom with tub
. guest toilet

>level 2:
.hallway
.2 bedrooms 13m2, 16m²)
.bathroom with shower
.separate toilet
.storage room

EQUIPMENT
.wooden and tiled floors
.2 balconies ( 8.66m², 3.28m²)
.common roof terrace
.some built ins
.AC
.outside blinds

COSTS
rent: general maintenance cost and VAT included
deposit: 3 gross rents