Gebäude mit 2 getrennten Wohneinheiten - fußläufig zum Bahnhof!

Zum Verkauf gelangt ein Haus bestehend aus 2 Wohneinheiten in Sollenau. 
Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem Wohnobjekt sind. Das Haus besteht aus zwei separaten Gebäudeteilen, die jeweils individuelle Wohnmöglichkeiten bieten und durch einen gemeinsamen Innenhof verbunden sind.

Gebührenbefreiung: Seit dem 01.04.2024 sparen Sie 2,3% Kaufnebenkosten (Pfandrechteintragung & Grundbucheintragung) wenn Sie eine Immobilie kaufen und den Hauptwohnsitz begründen!

Vorderer Gebäudeteil: Baujahr 1956 - (ca. 55€ Betriebskosten) 
Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich eine gemütliche ca. 50m2 2-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung umfasst:

• Wohnzimmer
• Kochnische
• Schlafzimmer
• Essraum
• Badezimmer

Hinterer Gebäudeteil: Baujahr 1964 - (ca. 55€ Betriebskosten) 
Der hintere Teil des Hauses beherbergt im ersten Stock eine modernisierte ca. 50m2 2-Zimmer-Wohnung, die sich durch folgende Merkmale auszeichnet:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Balkon 
• Die Erneuerung des Daches wurde 2021 durchgeführt.

Gemeinschaftsflächen:

Der großzügige Innenhof bietet beiden Wohneinheiten Zugang und zusätzlichen Raum. Darüber hinaus stehen folgende zusätzliche Räume zur Verfügung:

• 2 Abstellräume
• Großer Keller

Lage:

Die Lage besticht durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die eine ideale Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren bietet. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof Sollenau, fußläufig erreichbar, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt. Mit dem Auto sind Wien in etwa 25 Minuten und Wiener Neustadt in weniger als 10 Minuten über die B17 und die A2 erreichbar.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vielfältig vorhanden. Weiterführende Schulen und Gymnasien in Wiener Neustadt und Baden sind leicht erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte in Sollenau alles Notwendige. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Fachgeschäfte sind in Wiener Neustadt und Baden zu finden.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste!

www.nisko.at
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Sonstiges:

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird ebenso hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap