FREIER MIETZINS-HERVORRAGENDE LAGE-Modernisierte 2 Zimmer DG Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf 59 m² höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist zentral begehbar und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre hervorragende Lage.


Investment und Rendite:
Diese Wohnung war in den letzten 10 Jahren stets vermietet und hat eine sehr gute Rendite erwirtschaftet. Der Mietzins ist frei verhandelbar, was Ihnen als Investor zusätzliche Flexibilität bietet.


Ausstattung:
•Baujahr: 1970 (Neubau)
•Sanierung: Die Wohnung wurde vor 3 Jahren komplett saniert. Dies umfasst neue Elektroleitungen, neu verlegte Böden (Laminat und Fliesen), ein modernes Badezimmer und eine modern ausgestattete Toilette.
•Fenster: 2-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz sorgen für eine angenehme Raumtemperatur und Lärmschutz.
•Lift: Das Gebäude verfügt über einen Lift, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert.
•Waschküche: Eine gemeinschaftliche Waschküche steht Ihnen zur Verfügung.


Innenausstattung:
•Badezimmer: Modernes Badezimmermöbel in Holzoptik, eine moderne Badewanne und das gesamte Badezimmer sowie die Toilette sind mit hochwertigen Steinfliesen ausgestattet.
•Küche: Die große, separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe.
•Flur: Im Flur befindet sich ein moderner Einbauschrank, der sich hervorragend als Abstellkammer nutzen lässt.


link: https://www.youtube.com/watch?v=46pi5rWd6Mg

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• freier Mietzins
• Zentral begehbar
• Lift
• Keller
• Lichtdurchflutet
• 2faach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
• modernes Badezimmer
• große Küche



LAGE:
• Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur wenige Schritte von den U-Bahnlinien U4 und U6 entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind alle bequem fußläufig erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 1 min.)


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U4, U6
• Bus 12A


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 66.04 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C