Dieses Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Hier können Sie die Vorzüge der Stadt mit einer perfekten Infrastruktur genießen. In der Nähe befinden sich: • Einkaufszentren, • Schulen, • Kindergärten, • Ärzten, • Bahnhof, • Autobahnanschluß - Stadtzentrum
Einmalige Kosten
Provision: 3,6% inkl Ust.
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1959, Saniert, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 150 m²
Nutzfläche 341 m², Grundstücksfläche 1.618 m²
2 Terrassen
Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, da es laufend saniert wurde.: Einleitung des Erdgas Kamin Erneuerung Neue Fenster und neues Dach Eingangstür neu WDVS , neue Terrasse... Weitere Pflegemaßnahmen wurden laufend vorgenommen.
Diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von 1600m2.
Die Lage zeichnet sich durch eine eigene Zufahrt, Ganztagssonne sowie das angrenzende Naturgebiet Sulmau aus.
Das Haus erstreckt sich über • 155m2 Wohnfläche im EG und OG zzgl. • rund 65m2 Kellerfläche • einem unausgebauten DG • ein Neben Gebäude mit 31m2
Es begeistert mit zwei großzügigen Sonnenterrassen, auf denen Sie das Leben im Freien in vollen Zügen genießen können. Die hochwertigen und liebevollen Sanierungen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und machen es zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Die Substanz des Hauses ist in sehr guter Qualität, was für eine langanhaltende Wohnfreude sorgt.
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage und bietet dank der rechteckigen Grundstücksform vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen möglichen Pool, einen traumhaften Garten und mehr. Zusätzlich besteht eine Baureserve, die Ihnen Raum für individuelle Erweiterungen oder Veränderungen lässt.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Lebensqualität, Natur und Stadtnähe!
Youtube Link Drohnenflug: https://youtube.com/shorts/h-sCqa8SfF0?feature=share Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan, weitere Fotos, etc.. erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über einen Dropboxlink zum Herunterladen.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (diese entfällt bei einem Kauf unter € 500.000.- und Hauptwohnsitz, bei einem Kauf bis Juni 2026) 1,5-2% Notariatskosten
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