- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Freundliches Einfamilienhaus in Top-Lage an der Grenze Perchtoldsdorf zu Wien
899.000 €
112 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²8.036,83 €
Grundstücksfläche965 m²
Baujahr1960
Reischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika
2380 Perchtoldsdorf
• Bahnhof Liesing in 15 Min. zu Fuß, dort S-Bahn und viele Busse
• Busse innerhalb Gehweite
• Einkaufszentrum Riverside nahe
- Kindergarten, VS zu Fuß, MS und Gym mit dem Bus
• Busse innerhalb Gehweite
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- Kindergarten, VS zu Fuß, MS und Gym mit dem Bus
Einmalige Kosten
Kaufpreis899.000 €
Kaufpreis pro m²8.036,83 €
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Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024
Wohnfläche 111,86 m²
Nutzfläche 156,81 m², Grundstücksfläche 965 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 44,95 m², 1 Badezimmer
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Kamin, Garage, Gasheizung, Parkettboden, Holzfenster
Modernisierungen in den letzten Jahren:
2018: Elektroleitungen, Badezimmer, Wasserleitungen, Küche etc.
2020: Therme
2022-2023: Garagentor, teilweise Parkettboden
Modernisierungen in den letzten Jahren:
2018: Elektroleitungen, Badezimmer, Wasserleitungen, Küche etc.
2020: Therme
2022-2023: Garagentor, teilweise Parkettboden
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
211,2 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,89
D
Beschreibung
Ihr Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Einfamilienhausgegend in Perchtoldsdorf, direkt an der Grenze zu Wien.
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle.
Berühmt ist Perchtoldsdorf für seine Heurigenkultur. Die unzähligen Heurigen laden zu geselligen Stunden bei einem guten Glas Wein und traditionellen Schmankerln ein. Die Heide, die Weingärten und der Wienerwald sind herrlich zum Spazierengehen, oder Radfahren.
Das Haus wurde in den Jahren 2018 bis 2022/24 umfassend modernisiert!
Es erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 156 m².
Die Helligkeit und Freundlichkeit der Räume erstreckt sich durch das gesamte Haus.
Das Highlight des Hauses ist der Balkon mit wunderschönem Grünblick in ihren großen Garten, der zum Entspannen einlädt.
Die Grundstücksgröße ist sehr großzügig und bietet mit 965 m² genug Platz für gärtnerische Gestaltung, Sitzecken und vielleicht auch für ein Pool.
Das Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern, darunter eine Wohnküche/Esszimmer, das gemütliche Wohnzimmer mit Fensterfronten und Zugang auf den ca. 11 m² großen Balkon. Des Weiteren befinden sich hier noch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ebenfalls modernisiert.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein zusätzliches schönes Zimmer mit einem Kamin und einem direkten Zugang zum idyllischen Garten. Das restliche Untergeschoss bietet mit mehreren Räumen Platz für Aufbewahrung, Waschmaschine und Heizung.
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle.
Berühmt ist Perchtoldsdorf für seine Heurigenkultur. Die unzähligen Heurigen laden zu geselligen Stunden bei einem guten Glas Wein und traditionellen Schmankerln ein. Die Heide, die Weingärten und der Wienerwald sind herrlich zum Spazierengehen, oder Radfahren.
Das Haus wurde in den Jahren 2018 bis 2022/24 umfassend modernisiert!
Es erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 156 m².
Die Helligkeit und Freundlichkeit der Räume erstreckt sich durch das gesamte Haus.
Das Highlight des Hauses ist der Balkon mit wunderschönem Grünblick in ihren großen Garten, der zum Entspannen einlädt.
Die Grundstücksgröße ist sehr großzügig und bietet mit 965 m² genug Platz für gärtnerische Gestaltung, Sitzecken und vielleicht auch für ein Pool.
Das Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern, darunter eine Wohnküche/Esszimmer, das gemütliche Wohnzimmer mit Fensterfronten und Zugang auf den ca. 11 m² großen Balkon. Des Weiteren befinden sich hier noch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ebenfalls modernisiert.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein zusätzliches schönes Zimmer mit einem Kamin und einem direkten Zugang zum idyllischen Garten. Das restliche Untergeschoss bietet mit mehreren Räumen Platz für Aufbewahrung, Waschmaschine und Heizung.
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine
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Anbieter:in
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