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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Tophaus mit ZAUBERGARTEN in Rutzing, Doppelgarage/Keller/Pool/Whirlpoolhaus

Preis auf Anfrage
 
160 m²Balkon, Terrasse 60 m²
Preis / m²-
Grundstücksfläche798 m²
Baujahr1991
UNO ImmobilienHerr Franz Neubauer
4063 Hörsching

Einmalige Kosten

Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab 2025
Einfamilienhaus
Baujahr 1991, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 798 m²
1 Terrasse 60 m²
1 Balkon 11 m²
1 Badezimmer
2 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
115 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Eine Oase der Ruhe in Hörsching- Rutzing, unweit des Ödersees und des Rutzinger Sees, einem Eldorado für Fischer und Badegäste.
1991 gebaut und 2005 umgebaut und mit einem sensationellen Außenbereich versehen.Gebaut mit Lecatonziegel (besonderer, hochwertiger 38 er Wärmeziegel) plus Putzmörtel
Die Highlights des Hauses sind ein eigener Hausbrunnen, Doppelgarage mit Grube, Doppelcarport und 80 m2 Keller, ein wohliger Kachelofen und ein 20 m2 fussbodenbeheizter Wintergarten mit Sternenhimmel und Farbtherapie

Im EG gibt es ein großes Wohnzimmer mit gemütlicher Turmsitzecke und dem herrlichen Kachelofen, Küche, WC und ein Gästezimmer oder Büro, 20 m2 Wintergarten fussbodenbeheizt.
Im OG gibt es 3 Schlafräume, davon einer mit Schrankraum, ein riesiges Badezimmer und einen ca. 35 m2 Aufbau über der Garage wo sich der Saunabereich befindet..Diese 35 m2 könnten auch als Wohnbereich adaptiert werden.Weiters im kleinen Rundturm eine ca. 11 m2 Terasse mit Ausblick auf den herrlichen Garten und in die Ferne.
80 m2 Keller bieten auch einen Fitnessraum und einen Weinkeller mit überbautem Lehmboden, Gasheizung; Infrarotkabine mit Kneippbecken und einer Dusche

Ein Paradies ist der AUSSENBEREICH:
Ca 70 m2 Biotop mit exotischen Fischen, auch als Badeteich verwendbar, ein 7,5 x 4 x 1,5 Pool mit Überdachung
ein Badehaus mit einem hochweitigen Whirlpool mit großzügiger Outdoorsitzzone, Ein Gartenpavillion mit Esstisch, eine Gartenhütte und viele tropische Pflanzen im Wundergarten. Die Garage ist Wohnmobil tauglich.

Das Ganze gut abgeschirmt von den Nachbarn. Ein Haus zum Wohlfühlen und sehr viel Potential
Busverbindung nach Linz nur ca 300 Meter entfernt.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a)

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Anbieter:in

GewerblichUNO ImmobilienHerr Franz Neubauer
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