Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung direkt bei der Ubahn - ab Mitte August

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit (Nutzen Sie das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Frau Kubala auswählen!).

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Wie viele Personen möchten einziehen?
• Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
• Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung!

*****************************Alles auf einen Blick.

• 2 Zimmer Wohnung
• 3. Liftstock
• Wohnzimmer & Küche: Hof- und südseitige Orientierung
• Schlafzimmer: Straßen- und nordseitige Orientierung
• Bad mit Dusche
• vollausgestattete Küche mit Gastherme
• U-Bahnnähe (U1 Reumannplatz)

Sie betreten die rd. 54m² große Nichtraucherwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus in fußläufer Nähe zur U-Bahn.

Durch den Vorraum erreichbar ist das separate WC, sowie der 21m² große Wohnraum. Darüber ist weiters die Küche und das Schlafzimmer erreichbar. Dank hof- und südseitiger Ausrichtung des Wohnzimmers und der Küche sind die Räumlichkeiten als sehr hell und ruhig zu beschreiben. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss ist über die vollausgestattete Küche begehbar. Das Schlafzimmer ist zur Quellenstraße hin orientiert und der auf den Fotos ersichtliche Kleiderschrank verbleibt darin.

Die Wohnung ist zudem mit einer Sicherheitstür ausgestattet und wurde kürzlich frisch weiß ausgemalt.

Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung der Wohnung erfolgen über eine Gasetagenheizung - die Kosten hierfür sind verbrauchsabhängig und in der inserierten Miete nicht inkludiert!

Lage / Infrastruktur.

Diese Wohnung in der Quellenstraße ist bestens situiert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Spar - direkt gegenüber, Lidl, uvm.), eine Vielzahl an Lokalen/Restaurants, sowie auch eine Apotheke, Bankfiliale und ein Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Einkaufsstraße und Fußgängerzone Favoritenstraße liegt zudem nur wenige Schritte entfernt und auch das Zentrum (Wien Oper - Karlsplatz - Kärntnerstraße) sind nach nur 10 Minuten Fahrtzeit mit der U1 erreicht!

Optimale Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben:

• U-Bahn-Station "Reumannplatz" der Linie U1 in Gehreichweite (100m - ca. 1 Gehminute),
• Straßenbahnstationen der Linien O, 6, 11 sind nach 1-2 Gehminuten (100-200m) erreicht,
• Bushaltestellen der Linie 7A, 66A, 68A, 68B und Nachtbuslinie N6, sowie weitere Regionalbusse halten zudem beim nahegelegenen Reumannplatz.

Durch den unweit gelegenen Verteilerkreis Favoriten ist die Anbindung an die A23 gegeben, so dass diese Liegenschaft mit dem Auto ebenfalls blitzschnell zu erreichen ist.

Für Freizeitaktivitäten und sportliche Aktivitäten im Freien laden das in der Nähe befindliche Erholungsgebiet Laaer Wald / Volkspark Laaer Berg mit großem Freibad ein.

Sonstiges.

Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen Bürgen mit entsprechenden Einkommensnachweis.

*****************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

*************************************

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap