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CITY PARK VIENNA - Gewerbeobjekt mit ca. 900 od. 1.100 m² Halleneinheit
44.402 €
3334 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Alexandra Fischer
1230 Wien
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk im Industriezentrum Liesing, einem der wichtigsten und größten Industriegebiete Wiens. Durch die unmittelbar angrenzenden Verkehrsknotenpunkte B12 und A21 sind neben der raschen Erreichbarkeit der übergeordneten Verkehrsknoten auch innerstädtische Lagen zeitnahe sehr gut zu erreichen.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
• Bus: 60A - Carlbergergasse
• Bus: 64A - Perfektastraße
• S-Bahn: S1/S2/S3 - Atzgersdorf & Liesing
• U-Bahn: U6 - Perfektastraße
INDIVIDUALVERKEHR:
• B12, A21 - Knoten Brunn a. Gebirge
• S1 - Knoten Vösendorf
- B17 - Knoten Inzersdorf
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
• Bus: 60A - Carlbergergasse
• Bus: 64A - Perfektastraße
• S-Bahn: S1/S2/S3 - Atzgersdorf & Liesing
• U-Bahn: U6 - Perfektastraße
INDIVIDUALVERKEHR:
• B12, A21 - Knoten Brunn a. Gebirge
• S1 - Knoten Vösendorf
- B17 - Knoten Inzersdorf
Laufende Kosten
Monatliche Kosten44.401,56 €
Preis pro m²7,5 €
Gesamtbelastung Netto37.001,3 €
USt. Gesamtbelastung7.400,26 €
Miete29.666,5 €
USt. Miete5.933,3 €
Miete35.599,8 €
Betriebskosten7.334,8 €
USt. Betriebskosten1.466,96 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Industrie
Baujahr 2023, Erstbezug
Gesamtfläche 3.334 m²
Bürofläche 812 m², Nutzfläche 3.334 m², Lagerfläche 2.225 m²
Ausstattung
6,5 m Hallenhöhe, Klimatisiert, Laderampe
ALLGEMEIN ZUM OBJEKT
• Raumtemperatur bis 17 Grad (Halle) / bis 20 Grad (Büro/Sozial)
• Extensiv begrüntes Flachdach auf Foliendachabdichtung über gedämmten Trapezblech (Warmdach) über der Halle
• Gegensprechanlage je Einheit
• Heizung über Geothermie
• Glasfaseranschluss
PRODUKTIONS- UND LAGERFLÄCHEN
• BUK 6,50 m
• Ebenerdige Sektionaltore (B 3,0 m x H 4,30)
• Rampenandienung für 40 t-LKW (Niveau +1,20 m)
• Industrieboden mit max. 50kN (=ca. 5t)
• Natürlich belichtet
• Hallenboden staplerbefahrbar
• Bauteilaktivierung der Bodenplatte für eine Raumtemperatur von ca. 19°C. Nachrangig zur Beheizung der Büroräume gesteuert
• Permanente Arbeitsplätze auf der Hallenfläche sind durch Lichtkuppeln und Lichtbänder ausreichend belichtet
BÜRO / FLEXSPACE
• Hochwertig ausgestattete Büroflächen
• Individuell gestaltbare Flächen im Erdgeschoss in jeder Einheit
• Ausbau gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB)
• Moderne Sozialflächen
• Nutzungsmöglichkeiten: Bürofläche, Servicebereich, Kleinwerkstätte, etc.
• Sanitärbereich voll ausgestattet
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
• Kunststofffenster
AUSSENFLÄCHEN
• Parkhaus & Abstellplätze im Freien
• PKW- und LKW-Stellflächen
• Eingezäuntes Gelände
• Parkhaus mit ca. 13 PKW Stellflächen pro Mieteinheit
- 5 Van-Stellplätze pro Mieteinheit
• Raumtemperatur bis 17 Grad (Halle) / bis 20 Grad (Büro/Sozial)
• Extensiv begrüntes Flachdach auf Foliendachabdichtung über gedämmten Trapezblech (Warmdach) über der Halle
• Gegensprechanlage je Einheit
• Heizung über Geothermie
• Glasfaseranschluss
PRODUKTIONS- UND LAGERFLÄCHEN
• BUK 6,50 m
• Ebenerdige Sektionaltore (B 3,0 m x H 4,30)
• Rampenandienung für 40 t-LKW (Niveau +1,20 m)
• Industrieboden mit max. 50kN (=ca. 5t)
• Natürlich belichtet
• Hallenboden staplerbefahrbar
• Bauteilaktivierung der Bodenplatte für eine Raumtemperatur von ca. 19°C. Nachrangig zur Beheizung der Büroräume gesteuert
• Permanente Arbeitsplätze auf der Hallenfläche sind durch Lichtkuppeln und Lichtbänder ausreichend belichtet
BÜRO / FLEXSPACE
• Hochwertig ausgestattete Büroflächen
• Individuell gestaltbare Flächen im Erdgeschoss in jeder Einheit
• Ausbau gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB)
• Moderne Sozialflächen
• Nutzungsmöglichkeiten: Bürofläche, Servicebereich, Kleinwerkstätte, etc.
• Sanitärbereich voll ausgestattet
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
• Kunststofffenster
AUSSENFLÄCHEN
• Parkhaus & Abstellplätze im Freien
• PKW- und LKW-Stellflächen
• Eingezäuntes Gelände
• Parkhaus mit ca. 13 PKW Stellflächen pro Mieteinheit
- 5 Van-Stellplätze pro Mieteinheit
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
45,5 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Der City Park Vienna befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing im 23. Bezirk. Der Business Park bietet einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten den individuellen Flächenbedarf zu realisieren. Dadurch werden ideale Voraussetzungen für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion geschaffen.
Dieses Projekt befindet sich mit einer DGNB Gold Zertifizierung in der finalen Entwicklungsphase. Eine CO2 neutrale Energienutzung ist angestrebt. Die Heizung erfolgt über am Gelände erzeugte Geothermie.
Die ersten zwei fertiggestellten Bauphasen sind bereits voll vermietet und der City Park Vienna gilt heute als absolut etablierter Business-Standort im Süden von Wien. Hierzu gehört auch ein mehrstöckiges Parkhaus für alle Mieter des City Park Vienna. Die nächsten Bauphasen sind derzeit in der Fertigstellung und bieten sehr gut belichtete und multifunktional nutzbare Mieteinheiten für Lager-, Produktions-, Service- und Bürozwecke in verschieden Flächenkonfigurationen.
Der City Park Vienna befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing im 23. Bezirk. Der Business Park bietet einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten den individuellen Flächenbedarf zu realisieren. Dadurch werden ideale Voraussetzungen für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion geschaffen.
Dieses Projekt befindet sich mit einer DGNB Gold Zertifizierung in der finalen Entwicklungsphase. Eine CO2 neutrale Energienutzung ist angestrebt. Die Heizung erfolgt über am Gelände erzeugte Geothermie.
Die ersten zwei fertiggestellten Bauphasen sind bereits voll vermietet und der City Park Vienna gilt heute als absolut etablierter Business-Standort im Süden von Wien. Hierzu gehört auch ein mehrstöckiges Parkhaus für alle Mieter des City Park Vienna. Die nächsten Bauphasen sind derzeit in der Fertigstellung und bieten sehr gut belichtete und multifunktional nutzbare Mieteinheiten für Lager-, Produktions-, Service- und Bürozwecke in verschieden Flächenkonfigurationen.
Im City Park Vienna entstehen in den Bauteilen 3 und 4 Hallen in drei verschiedenen Größenordnungen/Objekttypen, von ca. 1.200 m² bis ca. 1.800 m² Gesamtfläche.
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Dieses Projekt befindet sich mit einer DGNB Gold Zertifizierung in der finalen Entwicklungsphase. Eine CO2 neutrale Energienutzung ist angestrebt. Die Heizung erfolgt über am Gelände erzeugte Geothermie.
Die ersten zwei fertiggestellten Bauphasen sind bereits voll vermietet und der City Park Vienna gilt heute als absolut etablierter Business-Standort im Süden von Wien. Hierzu gehört auch ein mehrstöckiges Parkhaus für alle Mieter des City Park Vienna. Die nächsten Bauphasen sind derzeit in der Fertigstellung und bieten sehr gut belichtete und multifunktional nutzbare Mieteinheiten für Lager-, Produktions-, Service- und Bürozwecke in verschieden Flächenkonfigurationen.
Der City Park Vienna befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing im 23. Bezirk. Der Business Park bietet einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten den individuellen Flächenbedarf zu realisieren. Dadurch werden ideale Voraussetzungen für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion geschaffen.
Dieses Projekt befindet sich mit einer DGNB Gold Zertifizierung in der finalen Entwicklungsphase. Eine CO2 neutrale Energienutzung ist angestrebt. Die Heizung erfolgt über am Gelände erzeugte Geothermie.
Die ersten zwei fertiggestellten Bauphasen sind bereits voll vermietet und der City Park Vienna gilt heute als absolut etablierter Business-Standort im Süden von Wien. Hierzu gehört auch ein mehrstöckiges Parkhaus für alle Mieter des City Park Vienna. Die nächsten Bauphasen sind derzeit in der Fertigstellung und bieten sehr gut belichtete und multifunktional nutzbare Mieteinheiten für Lager-, Produktions-, Service- und Bürozwecke in verschieden Flächenkonfigurationen.
Im City Park Vienna entstehen in den Bauteilen 3 und 4 Hallen in drei verschiedenen Größenordnungen/Objekttypen, von ca. 1.200 m² bis ca. 1.800 m² Gesamtfläche.
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Anbieter:in
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