ab 1.8. gemütliche 1-Zimmer-Wohnung an der Billrothstraße mit guter Anbindung!

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit (Nutzen Sie das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Frau Kubala auswählen!).

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Wie viele Personen möchten einziehen?
• Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
• Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

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Alles auf einen Blick.

• 1 Zimmer Wohnung mit rund 30m²
• Garagenplatz optional zusätzlich anmietbar 
• Kellerabteil vorhanden
• ab 1.10. Bezug möglich
• moderne vollausgestattete Küche, Parkettboden, Zentralheizung
• Mietdauer auf 5 Jahre befristet

Öffentliche Anbindung

• Straßenbahnlinien 37
• Buslinie 10A, 35A
• Nachtbuslinie N38
• U6 Station Nußdorfer Straße (ca. 850m entfernt - 12 Gehminuten)
• U6 Station Spittelau(ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)
• U4 Station Spittelau(ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)

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Hinweis: Die Fotos stammen aus der Erstvermarktung!

Wohnung:

Zur befristeten Miete (5 Jahre) gelangt hier eine 1 Zimmer - Wohnung in der Billrothstraße 37, 1180 Wien.

Diese liebevoll adaptierte und sehr gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ingesamt rund 30qm Nettonutzfläche alles was das Herz begehrt. Sie betreten diese Wohnung im 2. Obergeschoss durch einen Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch der Zugang zum Badezimmer mit Toilette sowie zum Wohn- und Essbereich samt Kochnische inkl. voll ausgestatteter Küche. Durch den Vorraum mit angeschlossenem Badezimmer und WC betreten Sie den großen, sehr offen gestalteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der knapp 21 m2 Fläche bietet. In der hinteren Ecke kann ein Doppelbett plaziert werden. Dieser ist aufgrund des Grundrisses sehr gut in die 3 Bereiche trennbar. Ein ca. 2m2 großes Kellerabteil und ein Waschraum runden das Angebot ab.

Geheizt wird mittels einer Zentralheizung.

Lage / Infrastruktur:

Die im 2. Stock gelegene Wohnung bietet sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, über die U6 Station Nußdorferstraße, sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhof Spittelau. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Lokale befinden sich im Gehreichweite.

Hinweis: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap