Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen im Grünen - Moderne Glaselemente - Charmanter Neubau in Währing/Gymnasiumstraße

Sonnendurchflutete Maisonettewohnung

Lage:
Das Objekt liegt in guter Wiener Stadtlage in der Nähe des Währinger Parks, in der Gymnasiumstraße. Dieser Standort zeichnet sich durch seine gute Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Türkenschanzpark und Sternwartepark. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die U6 Station Währingerstraße sowie über die Buslinien 37A und 40A. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden!

Gebäude:
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand!
Ein Personenaufzug bringt Sie problemlos zu Ihrer Wohnung im Dachgeschoss. Ein Kellerabteil, sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder sind vorhanden.

Wohnung:
Diese Wohnung (Top 11) besticht unter anderem durch folgende Merkmale: 

• guter Zustand - sofort bezugsfertig
• Moderne eye- catcher Glaselemente - toller Blick!
• Wohnessbereich mit integrierter Einbauküche, davor ist eine längliche Terrasse angeordnet (ca. 3 m²)
• Galerie im 1.OG, gut als zusätzlicher Wohnbereich nutzbar
• Elektrische Außenjalousien
• 2 Ebenen
• 2 angenehm dimensionierte Schlafzimmer
• 1 Badezimmer und 2 WCs
• Abstellraum und Keller vorhanden
• Wohnraum, der Galeriebereich und die Terrasse sind straßenseitig orientiert, die beiden Schlafräume gartenseitig

Die Wohnung ist an die Hauszentralheizung und an eine Brandmeldeanlage/Kühlung angeschlossen - die monatlichen Akontozahlungen für Heizung, Warmwasser, Kühlung sowie Brandmeldeanlage betragen derzeit EUR 290,79 und sind in den oben angegebenen Kosten nicht enthalten. Die monatlichen Kosten der Wohnung inkl. Akontozahlungen für Heizung, Warmwasser, Kühlung und Brandmeldeanlage betragen daher EUR 1.696,05  (zzgl. Strom, Internet, Tel.)

Bitte fordern Sie unverbindlich weitere Unterlagen an.
Besichtigungstermine sind ab sofort möglich!

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Mag. Mira Krauliz per Email über die gewählte Plattform, oder unter mk@engelreal.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap