- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Praxis / Ordination
PROVISONSFREI - Schöner, großer Büro/Bewegungsraum - auch als Praxis geeignet
Preis auf Anfrage
90 m²1,5 Zimmer
PrivatFrau Martina Greschonig Kneipp Aktiv Club Villach
Trattengasse 6, 9500 Villach
Sehr schöne Lage – gut frequentiert und doch ruhig – mit vielen Parkplatzmöglichkeiten und Nähe zum Kongresshaus, dem Drauwanderweg und den öffentlichen Verkehrseinrichtungen (Hauptbahnhof und Busbahnhof nur wenige Minuten entfernt)
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Arztpraxis
Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Erdgeschoss
Gesamtfläche 95,4 m²
Bürofläche 90 m², Lagerfläche 20 m²
1,5 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Schöner, großer sonniger Raum mit zwei großen Auslagefenstern, die nachts beleuchtet sind. Kleine Teeküche und WC vorhanden. Neue Fenster und Außentüren (2023) sowie neue Außenfassade. Großer Keller und eigener Stellplatz. Zwei Eingänge vorhanden: über den Hintereingang (Parkplatz) und einmal straßenseitig.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Beschreibung
𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁𝗯𝗲𝘀𝗰𝗵𝗿𝗲𝗶𝗯𝘂𝗻𝗴:
Zum Verkauf (auch Teilverkauf oder Mietbeteiligung) steht ein kürzlich teilrenovierter heller und großer Raum, der vielseitig nutzbar ist. Ob als Bewegungsraum, Büro, Verkaufsfläche oder Arztpraxis – dieser Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Alle Fenster sowie die Außentür wurden modernisiert und sorgen für beste Wärmedämmung, Sicherheit und gute Optik.
𝗟𝗮𝗴𝗲:
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage, die allgemein gut erreichbar ist und trotz der verkehrsberuhigten Lage eine hohe Frequenz bietet. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Drauradweg, zum Hauptbahnhof (ca. 5 Gehminuten), zum Busbahnhof (ca. 5 Gehminuten) und zum Stadtzentrum (ca. 10 Gehminuten). Diese verkehrsgünstige Lage bietet eine hervorragende Anbindung und sorgt für eine starke Präsenz im urbanen Umfeld. Zudem sind zahlreiche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung vorhanden, was den Zugang für Kunden und Klienten erleichtert. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was ein angenehmes Umfeld für verschiedene Nutzungen schafft.
𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴:
Großer, heller Raum: Der Raum besticht durch seine großzügige Fläche und die lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die neuen Fenster noch verstärkt wird. Zur Straßenseite hin befinden sich zwei große, attraktive Auslagenfenster, die nachts beleuchtet sind.
𝗚𝗲𝗽𝗳𝗹𝗲𝗴𝘁𝗲𝗿 𝗭𝘂𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱:
Die Räumlichkeiten sind in einem sehr guten Zustand und sofort bezugsbereit.
𝗩𝗶𝗲𝗹𝘀𝗲𝗶𝘁𝗶𝗴𝗲 𝗡𝘂𝘁𝘇𝘂𝗻𝗴𝘀𝗺ö𝗴𝗹𝗶𝗰𝗵𝗸𝗲𝗶𝘁𝗲𝗻:
Ideal geeignet als Bewegungsraum, Büro, Verkaufsfläche oder Arztpraxis.
𝗞𝗲𝗹𝗹𝗲𝗿𝗮𝗯𝘁𝗲𝗶𝗹:
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Materialien, Waren oder Akten.
Besonderheiten:
𝗥𝗲𝗻𝗼𝘃𝗶𝗲𝗿𝘁𝗲 𝗙𝗲𝗻𝘀𝘁𝗲𝗿 𝘂𝗻𝗱 𝗔𝘂ß𝗲𝗻𝘁ü𝗿
Diese sorgen für ansprechende Optik, Energieeffizienz und erhöhte Sicherheit.
𝗭𝘂𝘀𝗮𝗺𝗺𝗲𝗻𝗳𝗮𝘀𝘀𝘂𝗻𝗴:
Dieser große, helle und gepflegte Raum in zentraler Lage ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für verschiedene gewerbliche Zwecke. Mit seiner hellen Atmosphäre, den attraktiven Auslagenfenstern zur Straßenseite und dem zusätzlichen Stauraum im Keller ist er für eine Vielzahl an Anforderungen geeignet.
Zum Verkauf (auch Teilverkauf oder Mietbeteiligung) steht ein kürzlich teilrenovierter heller und großer Raum, der vielseitig nutzbar ist. Ob als Bewegungsraum, Büro, Verkaufsfläche oder Arztpraxis – dieser Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Alle Fenster sowie die Außentür wurden modernisiert und sorgen für beste Wärmedämmung, Sicherheit und gute Optik.
𝗟𝗮𝗴𝗲:
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage, die allgemein gut erreichbar ist und trotz der verkehrsberuhigten Lage eine hohe Frequenz bietet. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Drauradweg, zum Hauptbahnhof (ca. 5 Gehminuten), zum Busbahnhof (ca. 5 Gehminuten) und zum Stadtzentrum (ca. 10 Gehminuten). Diese verkehrsgünstige Lage bietet eine hervorragende Anbindung und sorgt für eine starke Präsenz im urbanen Umfeld. Zudem sind zahlreiche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung vorhanden, was den Zugang für Kunden und Klienten erleichtert. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was ein angenehmes Umfeld für verschiedene Nutzungen schafft.
𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴:
Großer, heller Raum: Der Raum besticht durch seine großzügige Fläche und die lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die neuen Fenster noch verstärkt wird. Zur Straßenseite hin befinden sich zwei große, attraktive Auslagenfenster, die nachts beleuchtet sind.
𝗚𝗲𝗽𝗳𝗹𝗲𝗴𝘁𝗲𝗿 𝗭𝘂𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱:
Die Räumlichkeiten sind in einem sehr guten Zustand und sofort bezugsbereit.
𝗩𝗶𝗲𝗹𝘀𝗲𝗶𝘁𝗶𝗴𝗲 𝗡𝘂𝘁𝘇𝘂𝗻𝗴𝘀𝗺ö𝗴𝗹𝗶𝗰𝗵𝗸𝗲𝗶𝘁𝗲𝗻:
Ideal geeignet als Bewegungsraum, Büro, Verkaufsfläche oder Arztpraxis.
𝗞𝗲𝗹𝗹𝗲𝗿𝗮𝗯𝘁𝗲𝗶𝗹:
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Materialien, Waren oder Akten.
Besonderheiten:
𝗥𝗲𝗻𝗼𝘃𝗶𝗲𝗿𝘁𝗲 𝗙𝗲𝗻𝘀𝘁𝗲𝗿 𝘂𝗻𝗱 𝗔𝘂ß𝗲𝗻𝘁ü𝗿
Diese sorgen für ansprechende Optik, Energieeffizienz und erhöhte Sicherheit.
𝗭𝘂𝘀𝗮𝗺𝗺𝗲𝗻𝗳𝗮𝘀𝘀𝘂𝗻𝗴:
Dieser große, helle und gepflegte Raum in zentraler Lage ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für verschiedene gewerbliche Zwecke. Mit seiner hellen Atmosphäre, den attraktiven Auslagenfenstern zur Straßenseite und dem zusätzlichen Stauraum im Keller ist er für eine Vielzahl an Anforderungen geeignet.
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PrivatFrau Martina Greschonig Kneipp Aktiv Club Villach
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