KEIN MAKLER! Moderner Wohntraum mit Panoramablick und Wellnessfeeling

Wir verkaufen unser modernes, 145m2 Wohnfläche großes Haus (inkl. Grund) in Dürnkrut.

In ruhiger Siedlungslage gelegen findet man das 2020 fertiggestellte Haus. Auf einem 466 m2 Eckgrundstück stehend, ist es Ideal für die Erfüllung des Wunsches nach einem modernen Eigenheim das keine Wünsche übrig lässt. Der Garten lässt jede Menge Platz für Selbstverwirklichung und Selbstversorgung.

Das Haus lädt dazu ein es zu einem gemütlichen Lichtdurchfluteten Nest zu gestalten, das keine Wünsche übrig lässt.

Im Erdgeschoß gibt es Platz für Arbeits- & Kinderzimmer, eine Gemütliche Ecke vor dem Schwedenofen, die besonders im Winter zum entspannen einlädt, ein Schlafzimmer in dem man von der Morgensonne, die durch das ganzflächige Fenster kommt, sanft geweckt wird und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC.

Über eine offene moderne Treppe gelangt man ins Obergeschoß, das nahezu mit Panoramablick aufwartet. Große Fensterflächen an jeder Seite schaffen eine freundliche Athmosphäre die perfekt für die Gestaltung des Wohnzimmers, des Essbereichs und er Küche genutzt werden kann. Das Obergeschoß ist auch mit einer Toilette und einem Abstellraum ausgestattet.

Der Keller bietet mit seinen 144m2 jede Menge Platz für Freizeitaktivitäten. Ein rustikales Stüberl mit Heimkino Ausstattung und Küchenzeile ist der Ort für Abende mit Freunden oder für Zweisamkeit, Der Wellnessbereich, ausgestattet mit Whirlpool und Infrarotkabine unterstützt beim runterkommen zu stressigen Zeiten und ein großer offener Raum kann als Spieleparadies für Kids oder als Fitnessstudio genutzt werden. Zusätzlich kommt dann auch noch jede Menge Stauraum dazu.

Die Dachterrasse ist dann noch das Sahnehäubchen. Mit einem Rundumblick über die Ortschaft und die Felder ist sie vor allem im Sommer das Highlight. Egal ob zum Sonnen, Grillen oder einfach die Aussicht genießen auch hier lässt sich viel verwirklichen.

Smarthome:
Die Türglocke und die Jalousien (alle Fenster) können mit dem Smartphone gesteuert werden. Auch die Klimaanlage und einzelne Küchengeräte lassen sich ganz einfach per App steuern.

Der Garten bietet viel Gestaltungsspielraum um das eigene Paradies zu schaffen. Im südlichen Teil, befinden Sich zwei Hochbeete mit denen man sich mit eigenem Gemüse versorgen kann.

Im uneinsichtigen Teil des Gartens wurde ein Betonfundament angelegt, das als Basis für die Gestaltung eines Grillplatzes, eines Glashauses oder oder für andere Ideen genutzt werden kann (Starkstromanschluss vorhanden).

Obstbäume sorgen auch für die nötigen Vitamine während der warmen Jahreszeit. Beerenbüsche laden vom Frühjahr bis in den Herbst zum naschen ein. (Himbeeren, Brombeeren, Goji Beeren, Stachelbeeren, Ribisel)

Im gesamten Haus wurde Fliesenboden verlegt. Geheizt wird mit Gas und Holz, die Wärme in eine Fußbodenheizung abgeben. Auch zwei Klimageräte im Obergeschoß können zum Heizen, aber auch zum Kühlen genutzt werden.

Heizung:
Gas/Holz - Fußbodenheizung
Samsung Split Klimaanlagen im Obergeschoß (kann zum Heizen und Kühlen verwendet werden)
ca. 7 Festmeter Holz vorhanden für den Winter (reicht ca. für 2 Winter)

Warmwasser:
Gas

weiteres:
PV Anlage am Dach derzeit als Balkonkraftwerk angeschlossen, kann ausgebaut werden falls gewünscht sind PV-Paneele bis 3,2 kwp inkludiert im hauskauf (müssen nur noch aufgebaut und angeschlossen werden)
Grundwasserbrunnen im Keller liefert Wasser für den Garten
2 Regenwassersickerschächte (ersparen die Kosten für Regenabwasser)
geräumige Doppelgarage

Lage
• Ruhige Siedlungslage, Eckgrundstück
• 985 m zum Bahnhof = 4 Minuten mit dem Rad, 10-15 Minuten zu Fuß, 2 Minuten mit dem Auto
• Züge nach Wien und von Wien fahren zu Stoßzeiten halbstündlich und sonst stündlich. (35 Min. bis/von Wien)
• Billa, Bäckerei, Lagerhaus, Bank, Apotheke in unmittelbarer Nähe im Ort
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort (10 min mit dem Auto)
• Kindergarten, Volksschule, Mittelschule im Ort
• Ärzte im Ort
* Restaurants und Cafés im Ort