Idyllisches Landhaus mit Wirtschaftsgebäude im Rosental

Fakten
Grundfläche: 1.567 m²
Wohnfläche Wohnhaus: ca. 80 m², Ebenerdig, kein Keller, Dachboden noch nicht ausgebaut
Wohnfläche Wirtschaftsgebäude: ca. 110 m², Erdgeschoss, kleiner Lehmboden-Keller, Mezzanin und Obergeschoss

Preis:
Privatverkauf, keine Maklerprovision.

Das Grundstück
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Es ist von schönem Altbaumbestand und natürlichen Hecken aus Liguster und Fichten umgeben, mit Blick auf das Dorf und die umliegenden Berge über offene Felder.

Die Lage ist ideal für Ruhesuchende und Familien, die die Nähe zu Klagenfurt (15 Minuten) und Ferlach (5 Minuten) schätzen. In der Umgebung finden sich Erholungsgebiete, Wanderwege entlang der Drau und der Singerberg ist zu Fuß erreichbar. Nahversorgungsmöglichkeiten sind in 2 km Entfernung vorhanden. Es sind alle Anschlüsse vorhanden. Die Glasfaseranbindung ist gerade in Arbeit.

Ruhige Lage gegen Ende einer Sackgasse
Ruhige Wohngegend
Kein Durchzugsverkehr
Ideal für Kinder

Erholungsgebiete in der Nähe
Rad- und Wanderweg an Drau und in den Auen (zu Fuß erreichbar)
Singerberg zu Fuß erreichbar
Ressnigbad 5min mit dem Auto
Bodental 20min

Optimale Lage
Bahnhof mit Zug und Bus zu Fuß in 5min
Nahversorger in 2km Entfernung
Klagenfurt in 15min erreichbar
Ferlach in 5min erreichbar

Anschlüsse:
Kanal, Wasser, Strom, SAT vorhanden
Glasfaseranbindung ist in Arbeit

Das Wohnhaus
Beim Wohnhaus handelt es sich um ein Haus, das kurz nach Kriegsende (1945-1950) als verkleideter Holzriegelbau errichtet wurde. Für dieses Alter weist es aufgrund der Bauweise verhältnismäßig gute Wärmedämm-Eigenschaften auf. Das Haus ist bewohnt und die Innenräume in deutlich besserem Zustand als die Außenhülle. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren saniert. Eine Sanierung von Fassade und Dach steht in den nächsten Jahren an. Der Dachstuhl ist in gutem Zustand. Küche ist möbliert. Die Heizung erfolgt weitgehend via Holzstückheizung mit einem Kachelofen und einem Schwedenofen. Teilweise kann auch elektrisch geheizt werden (E-Bodenheizung).

Das Wirtschaftsgebäude
Das angrenzende Wirtschaftsgebäude bietet zusätzlichen Platz mit zwei großen Lagerräumen, einer Veranda, Werkstatt, Waschküche und einem kleinen Weinkeller. Der Rohbau ist gut erhalten. Der Ausbau zu einem Wohnhaus bietet sich an. Wasser und Strom sind bereits vorhanden.

Erdgeschoss: 1 großer Raum
Mezzanin: 1 Werkstatt, 1 Waschküche
Obergeschoss: 1 großer Raum, 1 kleiner Raum

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, aber ohne Gewähr. Bitte um Kontaktaufnahme für Besichtigungstermin. Bitte keine unangekündigten Besichtigungen, da das Grundstück bewohnt ist und aufgrund bisheriger Erfahrungen mit Besitzstörungsklage zu rechnen ist. Bitte keine Anfragen von Maklern, wir sind bereits bestens beraten.

Energieausweis in Bearbeitung!