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Bürogemeinschaft im Stadtzentrum
1.199 €
94 m²2 Zimmer
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Bürgerstraße 15, 6020 Innsbruck
Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein historischer Altbau und befindet sich Ecke Bürgerstrasse-Anichstrasse in hervorragender innerstädtischer Lage. Das Gebäude wurde in den Jahren 2021-2022 kernsaniert und aufgestockt. So entstanden im 4. und 5. Stock 3 zusätzliche Wohneinheiten und das Gebäude wurde durch einen neu eingebauten Lift (Kellergeschoß bis Dachgeschoß) erschlossen.
Das Büro Top 8 befindet sich im 3. Obergeschoß und ist zur Anichstraße hin ausgerichtet. Das Büro besteht aus einem Eingangsbereich/Foyer, einer offenen Teeküche mit Aufenthaltsraum, einem Sanitärbereich mit getrenntem Damen- und Herren-WC mit gemeinsamem Vorraum mit Waschbecken und Spiegel, einem offenen Besprechungsbereich mit Zugang zu den beiden Büros.
Das Büro Top 8 befindet sich im 3. Obergeschoß und ist zur Anichstraße hin ausgerichtet. Das Büro besteht aus einem Eingangsbereich/Foyer, einer offenen Teeküche mit Aufenthaltsraum, einem Sanitärbereich mit getrenntem Damen- und Herren-WC mit gemeinsamem Vorraum mit Waschbecken und Spiegel, einem offenen Besprechungsbereich mit Zugang zu den beiden Büros.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.199,32 €
Preis pro m²12,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto837,86 €
Betriebskosten118,69 €
Sonstige Kosten242,77 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: intern zugerechnete monatliche Betriebskosten für Versicherung, Reinigung, Strom, Internet und Drucker
Provision: 2 BMM
Kaution: 3600
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 2022
Neuwertig, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 40 m²
Nutzfläche 93,6 m², Büroteilfläche 40 m²
2 Zimmer
Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung/Warmwasser:
Zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung und regelbaren Heizkreisen, zentrale Warmwasseraufbereitung.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Die Kunststofffenster haben eine 3-fach-Verglasung und Raffstores.
Bodenbeläge:
Die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet, alle Büroräume sind mit hochwertigen Parkettböden versehen.
Sonstiges:
Stilvolle Beleuchtung.
Zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung und regelbaren Heizkreisen, zentrale Warmwasseraufbereitung.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Die Kunststofffenster haben eine 3-fach-Verglasung und Raffstores.
Bodenbeläge:
Die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet, alle Büroräume sind mit hochwertigen Parkettböden versehen.
Sonstiges:
Stilvolle Beleuchtung.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
25,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
Die Ausstattung des Büros kann als exklusiv und hochwertig beschrieben werden. Fenster mit 3-fach-Verglasung und Raffrollos, hochwertige Parkettböden, tolle Beleuchtung. Der Sanitärbereich ist verfliest.
Die Büroräumlichkeiten befinden sich im Zentrum von Innsbruck und ermöglichen das fußläufige Erreichen des gesamten Stadtzentrums. Bei Bedarf gibt es Tiefgaragenplätze in der Umgebung zu mieten.
Der bestehende Mietvertrag wurde von den Hauseigentümern mit der Fa. G`spür Content- und Kreativagentur e.U. abgeschlossen. Dieses junge und dynamische Unternehmen hat 3 bis 4 Mitarbeiter und würde sich freuen, die Büroräumlichkeiten mit tollen Personen teilen zu können.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass der Liegenschaftseigentümer und unser Maklerunternehmen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.
Raumaufteilung
Bürofläche gesamt ca. 93,6 m²
Büro 1 vergeben 28,00 m² + ca. 26 m² allgemein (58%-Anteil)
Büro 2 zu mieten 13,73 m² + ca. 26 m² allgemein(42%-Anteil)
Gemeinschaftsflächen:
Besprechungszimmer 12,77 m², Foyer 19 m²,
Küche/Aufenthalt 12,49 m², Damen-WC, Herren-WC 7,72 m²
Kosten:
anteiliger Mietpreis Büro 2 € 837,86
anteilige BK inkl. Heizung € 118,69
interne BK € 242,77
(Vers., Reinigung, Strom, Internet, Drucker)
Gesamtmiete € 1.199,32
Kaution € 3.600,0, Vergebührung Mietvertrag, Maklergebühr 2 BMM + MWSt.
Die Büroräumlichkeiten befinden sich im Zentrum von Innsbruck und ermöglichen das fußläufige Erreichen des gesamten Stadtzentrums. Bei Bedarf gibt es Tiefgaragenplätze in der Umgebung zu mieten.
Der bestehende Mietvertrag wurde von den Hauseigentümern mit der Fa. G`spür Content- und Kreativagentur e.U. abgeschlossen. Dieses junge und dynamische Unternehmen hat 3 bis 4 Mitarbeiter und würde sich freuen, die Büroräumlichkeiten mit tollen Personen teilen zu können.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass der Liegenschaftseigentümer und unser Maklerunternehmen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.
Raumaufteilung
Bürofläche gesamt ca. 93,6 m²
Büro 1 vergeben 28,00 m² + ca. 26 m² allgemein (58%-Anteil)
Büro 2 zu mieten 13,73 m² + ca. 26 m² allgemein(42%-Anteil)
Gemeinschaftsflächen:
Besprechungszimmer 12,77 m², Foyer 19 m²,
Küche/Aufenthalt 12,49 m², Damen-WC, Herren-WC 7,72 m²
Kosten:
anteiliger Mietpreis Büro 2 € 837,86
anteilige BK inkl. Heizung € 118,69
interne BK € 242,77
(Vers., Reinigung, Strom, Internet, Drucker)
Gesamtmiete € 1.199,32
Kaution € 3.600,0, Vergebührung Mietvertrag, Maklergebühr 2 BMM + MWSt.
Anbieter:in
GewerblichHofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
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