- Terrassenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
große TERRASSE - ERSTBEZUG nach SANIERUNG
419.000 €
60 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 11 m²
Preis / m²6.983,33 €
Etage-
Baujahr1900/2024
Sabine Kolb
1160 Wien 16.,Ottakring
Lienfeldergasse/Seeböckgasse
Einmalige Kosten
Kaufpreis419.000 €
Kaufpreis pro m²6.983,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% + 20% USt
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 1900/2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 60 m²
Nutzfläche 91 m², Gartenfläche 20 m²
Terrassenfläche 11 m²
1 Balkon, Garten, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
47 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
Altbauhaus wird soeben von Grund auf saniert
und Geschosse 3 – 5 werden neu errichtet
Wohnungsgrößen von 32 bis 75 m2, 2 bis 3 Zimmer
Alle Wohnungen mit Freiflächen, Ausrichtung Süd/Ost
Lift vom Keller bis ins DG
Fahrradabstellraum im Keller, Müllraum im EG
Heizraum im Keller für zentrale Luft-Wärmepumpe
komplettes Haus gasfrei
beschrieben wird hier Top 9 im 2. OG:
rd 60 m2 Wohnfläche plus 11 m2 TERRASSE plus
rd. 20 m2 begehbares Flachdach südöstlich Innenhof
Wohnküche, 2 Zimmer, Vorzimmer, Flur, Bad, Toilette
KP: 419.000,-
Ausstattung aller Wohnungen:
Fußbodenheizung, Parkett Eiche
Stahlsicherheitseingangstüre mit mehrfach Verriegelung
TV, Internet, Rauchmelder
Waschmaschinenanschluss
2 Toiletten
EG bis OG 2
Fischgrätparkett
Innentüren Modell Alt-Wien mit Kassetten in weiß
3-fach Isolierglasfenster in Kunststoff
OG 3 bis 5/DG
Parkett geölte Langdiele
Klimaanlage vorbereitet
Innentüren glatt weiß zargenbündig
3-fach Isolierglasfenster in Aluminium mit Außenraffstore
Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig
Gerne übermittle ich Ihnen umfangreiche Unterlagen wie zb Pläne, Bau- und Lagebeschreibung, Aufstellung der Wohnungen, Verfügbarkeit
Kaufpreise von 329.000, - bis 519.000, - Euro
Lift Baukostenanteil pro Wohnung:
1.OG: 4.000, -, 2.OG: 6.000, -, 3.-5.OG: 8.000, -
geschätzte monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 2,53 pro m2 brutto
Lift-Betriebskosten ca. 0,44 pro m2 brutto, EG ausgenommen
Reparaturfond: ca. 0,40 + Lift 0,10 pro m2
Lage:
Lienfeldergasse auf Höhe Seeböckgasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Ottakring mit U 3, S 45 und
Straßenbahn 43 in 800m, Bus 10 A in 450m
Straßenbahn 2 in 150m, Straßenbahn 44 in 600m
Habe ich Sie von diesem großartigen Projekt überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Bau/Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie!
Kolb Sabine Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren
Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.
Heizwärmebedarf: 47 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,82
und Geschosse 3 – 5 werden neu errichtet
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Alle Wohnungen mit Freiflächen, Ausrichtung Süd/Ost
Lift vom Keller bis ins DG
Fahrradabstellraum im Keller, Müllraum im EG
Heizraum im Keller für zentrale Luft-Wärmepumpe
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beschrieben wird hier Top 9 im 2. OG:
rd 60 m2 Wohnfläche plus 11 m2 TERRASSE plus
rd. 20 m2 begehbares Flachdach südöstlich Innenhof
Wohnküche, 2 Zimmer, Vorzimmer, Flur, Bad, Toilette
KP: 419.000,-
Ausstattung aller Wohnungen:
Fußbodenheizung, Parkett Eiche
Stahlsicherheitseingangstüre mit mehrfach Verriegelung
TV, Internet, Rauchmelder
Waschmaschinenanschluss
2 Toiletten
EG bis OG 2
Fischgrätparkett
Innentüren Modell Alt-Wien mit Kassetten in weiß
3-fach Isolierglasfenster in Kunststoff
OG 3 bis 5/DG
Parkett geölte Langdiele
Klimaanlage vorbereitet
Innentüren glatt weiß zargenbündig
3-fach Isolierglasfenster in Aluminium mit Außenraffstore
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1.OG: 4.000, -, 2.OG: 6.000, -, 3.-5.OG: 8.000, -
geschätzte monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 2,53 pro m2 brutto
Lift-Betriebskosten ca. 0,44 pro m2 brutto, EG ausgenommen
Reparaturfond: ca. 0,40 + Lift 0,10 pro m2
Lage:
Lienfeldergasse auf Höhe Seeböckgasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Ottakring mit U 3, S 45 und
Straßenbahn 43 in 800m, Bus 10 A in 450m
Straßenbahn 2 in 150m, Straßenbahn 44 in 600m
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fGEE: 0,82
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichSabine Kolb
