Straßgang, Bauträger, Firmenstandort, Einfamilienhaus-Mehrfamilienhaus, ca. 150,00 m², 4-5 Zimmer, Grund 1338 m²

Straßgang, Bauträger, Firmenstandort, Einfamilienhaus-Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial, ca. 150,00 m², 4-5 Zimmer, Grund 1338 m²

Diese exponierte Lage ist sehr gut geeignet für Bauträger, für einen Firmenstandort oder Familien die gemeinsam bauen möchten!  Greifen Sie zu ! Dieses Einfamilienhaus wurde 1965/1980 auf einem Grundstück von1338 m² errichtet. Im Zuge des Dachausbaues im Jahre 1980 wurden im Dachgeschoß schon vorausgeplant und für die Anschlüsse einer zweiten Küche vorgesorgt. Das Haus war für 2 Familien vorgesehen und hat eine sehr gute Grundsubstanz. Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung beheizt (Öltank 6200 Liter). Die Austragung der Wärme wird auf Radiatoren übertragen. Die Heizung beläuft sich auf ca. 134 Euro pro Monat. Die BK vom Haus betragen im Monat ca. 93,86 Euro. Gesamt 227,86 Euro. Das Objekt ist zur Gänze unterkellert. Der Keller hat 3 Räume und einen Erdkeller. Das Haus weist einen Sanierungsbedarf auf. Im Erdgeschoß geht es über einem Mittelgang in die großzügige offene Küche mit gemütlichem Esszimmer. Eine extra Toilette mit Lagermöglichkeit, ein Bad mit Dusche/Tageslichtfenster/ Waschmaschinenanschluss und 2 Schlafzimmer sind gegeben. Vom Flur im Erdgeschoß kommen Sie in das Obergeschoß und auch in den Keller.  Im Obergeschoß geht es über den Vorraum in die 3 einzeln begehbaren Zimmer. Ein Zimmer wurde als Küche konzipiert (Anschlüsse vorhanden). Ein Bad mit Dusche/Fenster und extra Toilette sind ebenso vorhanden.  Vom Mittelgang kommen Sie zusätzlich auf den 18 m² großen Südbalkon. Hier könnte man ohne weiteres einen Wintergarten anbauen.  Der Keller, ca. 75 m², ist unterteilt in 4 Räume, Heizraum, Erdkeller bzw. Lager...Es gibt zusätzlich noch ein Nebengebäude mit ca. 40m² Nutzfläche mit Küche und einem Lagerraum. Das Objekt wird mit der Einrichtung verkauft - das bedeutet einfach Koffer packen und einziehen! Nach Bedarf kann das Objekt leer und geräumt übergeben werden. Der Garten hat einen alten Baumbestand und wurde liebevoll von den Besitzern gestaltet. Auch eine Weinlaube der Isabella Traube (Uhudler) ist vorhanden. Durch die optimale Infrastruktur benötigen Sie nicht zwingend ein Auto und können bequem mit den Öffis Ihre notwendigen Wege erledigen. Das Grundstück ist im Kataster als WA , Dichte 0,3-06 ausgewiesen.

Technische Daten:

• Parkettböden
• Die Fenster alte Wienerstöcke
• 38-iger Ziegel
• Ölzentralheizung
• Stadtwasser
• eigener Brunnen
• Nebengebäude mit ca. 40m²

Raumaufteilung:  EG: ca. 75,00m² Nutzfläche, Eingang, Vorraum, Toilette, Abstellraum, Küche mit Essplatz, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Tageslichtfenster

OG: ca.75,00m², Flur, Abstellraum, 2 Zimmer, Küche Vorbereitung, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Süd-Terrasse ca.18.00m²

Keller: ca. 75,00 m², Lagerräume, Erdkeller, Heizraum

Lageinformationen

Das Anwesen liegt nahe Straßgang.  Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Bus, Autobahnanbindung, Ärzte, Apotheke, Billa, Spar, Lidl, SCS-Seiersberg, Kindergarten, Schulen…, Graz erreichen Sie in wenigen Minuten .  Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten!  Das Objekt ist sofort verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap