Traumhafte Terrassenwohnung mitten im Grünen

Diese sympathische 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse befindet sich in einem sehr schönen Neubau in bester Lage. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und bietet eine sehr private und angenehme Atmosphäre  mitten in Sievering, einer sehr beliebten Wohngegend im 19. Bezirk, umgeben von sehr viel Grün.

Die Wohnung besticht durch einen ausgezeichneten Grundriss mit großer Freifläche und die absolute Grünruhelage. Über einen geräumigen Vorraum gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit direkten Zugang auf die ca 13m2 großen Terrasse mit Blick ins Grüne. Daran angrenzend aber doch räumlich getrennt liegt die voll ausgestattete moderne Einbauküche ebenfalls mit Terrassenzugang. Die beiden Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung sind separat begehbar. Weiters gibt es ein modernes großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenstern, ein separates WC mit Bidet und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, hat schöne hohe Türen und eine Raumhöhe von ca 2,70 m.

Nur 10 Gehminuten entfernt befindet sich der beliebte Obkirchermarkt umgeben von zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie vielen netten Restaurants und Cafehäusern.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine große Auswahl an Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien.

Ebenso sehr gut erreichbar ist das gesamte Erholungsgebiet rund um den Kahlenberg und Cobenzl mit zahlreichen Wanderwegen, Mountainbikestrecken und wunderschön gelegenen Heurigen.

Die öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Linie 39A, die Linie 38 und die S45 Oberdöbling sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Bus gerannt man sehr gut nach Heiligenstadt mit sämtlichen U Bahnverbindungen.

Die Annlage verfügt über eine große Tiefgarage von der aus sie bequem über einen Lift in ihre Wohnung gelangen. Für zusätzliche 120 Euro brutto pro Monat können Sie einen Stellplatz anmieten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap