Helle 2-Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage

In Ottakring gelangt ab Winter 2025 eine helle, rein hofseitige, im 5. Liftstock gelegene 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf.
Wohnungsgröße: 56 m²
Verkaufspreis: 285.000 Euro
Keine Maklergebühren – die Wohnung wird privat verkauft.

Betriebskosten brutto: 264,06 Euro

Räume:
Wohnzimmer: 24,55 m²
Küche; 5,57 m²
Schlafzimmer: 10,15 m²
Loggia: 3,61 m²
Badezimmer: 4,19 m²
Vorzimmer: 5,62 m²
WC: 1,17 m²
Abstellraum: 1,17 m²

Ausstattung:
Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines sehr schönen Mehrfamilienhauses mit nur 16 Parteien. Durch die hohe und süd-westseitig ausgerichtete Lage ist die Wohnung ausgesprochen hell.
Alle Fenster sind hofseitig, die Wohnung ist sehr ruhig.

Alle Räume sind zentral über das L-förmige Vorzimmer begehbar.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener DAN-Küche sowie über ein Schlafzimmer (inkl. großem Kleiderschrank) mit anschließender Loggia. Die Loggia wurde mit einem 2-flügeligen französischen Fenster verglast und zudem isoliert. Sie kann somit das ganze Jahr – als Freibereich im Sommer sowie indoor in der kalten Jahreszeit – genutzt werden.
Als Fußboden in Schlafzimmer und Loggia wurde hochwertige Landhausdiele Eiche weiß geölt verlegt.
Bad und WC sind getrennt:
Das Bad wurde vor ein paar Jahren renoviert und mit einer Stahl-Emailwanne mit großzügiger Duschzone sowie einer Wellnessdusche ausgestattet. Lüftung vorhanden.
Bei der Renovierung wurde im WC ein Waschbecken mit Warmwasser installiert.
Zu der Wohnung gehört auch ein geräumiges, versperrbares Kellerabteil.
Weitere Räume im Haus:
2 barrierefreie Rad-/Kinderwagenräume
1 barrierefreier allg. Gemeinschaftsraum

Hervorragende Lage/Infrastruktur:
In 20 Minuten im 1. Bezirk, ein Spaziergang vom Wienerwald entfernt

Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinie 10A befinden sich nur 1-2 Gehminuten vom Haus entfernt.
Der Bahnhof Ottakring (U3, S45) liegt nur einen knappen Kilometer von der Wohnung entfernt.
Die Straßenbahnlinie 44 ist in 4-5 Gehminuten erreichbar, die Linie 46 in 7-8.
Die U5 wird in den nächsten Jahren bis zum Bahnhof Hernals verlängert, Entfernung: ca. 1 km.

In der unmittelbaren Nähe gibt es 3 Supermärkte, eine Apotheke, eine Trafik sowie eine Bäckerei.
Ärzte, Schulen, Pizzeria, Steakhouse, Bierlokal, Cafés und eine ausgezeichnete Cocktailbar befinden sich im Umkreis von nur wenigen hundert Metern.
Mehrere Buschenschänke und Heurigenlokale befinden sich im Umkreis von ca. 1 km.

Das Wohnhaus selbst liegt unweit des Wilhelminenbergs. Das Erholungsgebiet Steinhofgründe sowie der Wienerwald sind mit einem Spaziergang oder öffentlich schnell erreichbar.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wird teilmöbliert - mit maßgefertigten Kästen bzw. Kastenlösungen - übergeben.
Wohnhaus und Stiegenhaus sind gepflegt und repräsentativ.

Womit kann die Wohnung noch punkten?
Blick auf Bäume
Sicherheitsbalken und Sicherheitsschloss
Flüsterleiser Geschirrspüler

Warmwasser/Heizung:
Verrechnung nach Verbrauch
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Vaillant-Therme mit einem 120 Liter großen Kessel. Therme und Kessel befinden sich im Vorzimmer und sind verkleidet.

Energieausweis vorhanden.

Ich verkaufe privat. Bitte keine Anfragen von Maklern, danke.