Miethaus mit traumhaften Garten in ruhiger Lage!

Dieses gepflegte Miethaus in 3424 Wolfpassing, das 2023 saniert wurde, bietet auf einer Wohnfläche von ca.120 m² ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit Bedarf an Raum und Komfort. Das Haus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, das Raumangebot und den gepflegten Garten, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.

Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
- Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe.
- Wohnzimmer: Großzügiger Raum mit direktem Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse. Das Wohnzimmer kann zusätzlich mit einem Kachelofen beheizt werden.
- Zimmer 1: Ebenfalls mit dem selben Kachelofen beheizbar, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.
- Küche: Einbauküche mit Geräten und ausreichend Stauraum.
- Esszimmer (Zubau): Angrenzend an die Küche, bietet Platz für einen großen Esstisch und hat einen Ausgang zum westlich ausgerichteten Vorgartenbereich.
- Badezimmer: Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss (DG):
- Vorraum
- Zimmer 2: Geräumiges Zimmer mit Zugang zum Balkon, ideal als Hauptschlafzimmer.
- Zimmer 3: Vielseitig nutzbares Zimmer, geeignet als Kinderzimmer oder Büro.
- Dachbodenräume: Zwei Räume, die als Schrank- oder Abstellräume genutzt werden können.
- WC: Separates WC mit Handwaschbecken.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hauswirtschafts- oder Hobbyräume.

Außenbereich:
- Garten: Gepflegter Garten mit Rasenfläche, die mit Hilfe eines Husqvarna Automowers automatisch gemäht wird.
- Terrasse: Östlich ausgerichtete Terrasse, perfekt für Frühstück im Freien.
- Vorgarten: Westlich ausgerichteter Bereich, ideal für Nachmittags- und Abendsonne; Carport im Eingangsbereich
- Garage: Platz für ein Auto sowie zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte; Werkstattraum.

Lage/Infrastruktur:

Wolfpassing ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Zeiselmauer, der für seine ruhige und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Der Wiener Wald liegt quasi vor der Tür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

- Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, mit regelmäßigen Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten.
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Auto-Minuten erreichbar.
- Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schule befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar.
- Freizeit und Erholung: Zahlreiche Wander- und Radwege im Wiener Wald, sowie Sportvereine und ein Freibad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Folgende monatliche Nebenkosten sind anzuführen und NICHT in der Miete enthalten:
- Wasserbezug/Kanal und Abfallwirtschaft ca. 70,- p.m., je nach Verbrauch
- Kehrgebühr ca. 9,- p.m.
- Strom, Gas, Telefon, Wartungsvertrag Gastherme, Haushaltsversicherung

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1227,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 122,73

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Gesamtbetrag € 1350