Charmantes Miethaus mit Garten und traumhaftem Fernblick

Obj. Nr.: 2266 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Dieses charmante Miethaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die idyllische Lage am Rande der beliebten Gemeinde.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 813 m² und einer Wohnfläche von ca. 136 m² (inkl. Wintergarten) bietet es viel Platz für Komfort und Lebensqualität.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der neben der Ölheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und direkt über den geräumigen Wintergarten und/oder Keller genutzt werden kann.

Im teilunterkellerten Bereich befinden sich die ca. 26,30 m² große Garage, das Kellerstüberl, mehrere Lagerräumlichkeiten sowie die Technikräume.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Gartenhütte sowie einem gepflegten Garten, der zum Verweilen und Genießen an der frischen Luft einlädt.

Das Haus ist teilmöbliert (fest verbautes Inventar verbleibt großteils) und ab dem 01. September 2024 bezugsfertig, mit einer Mietdauer von vier Jahren. 

mtl. Miete: € 1.250,-- zzgl. Betriebskosten á-conto € 200,--, gesamt sohin € 1.450,--*

• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser etc.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungskosten: je nach Tarif / auf Anfrage

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <6.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap