PROVISIONSFREIE! TRAUMWOHNUNG, U1, DAN-KÜCHE, KLIMAANLAGE, BALKON & GARTEN

• U1 Vorgartenstraße in Gehdistanz
• Hochwertige Ausstattung, komplett möbliert
Klimaanlage (Split-Gerät, Samsung Wind-Free)
• DAN-Einbauküche
• ca. 7 qm Balkon
• ca. 15 qm Garten, erreichbar über 9-stufige Treppe. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (deutlich erhöht über Erdniveau, und komplett in Richtung privaten Garten orientiert, dadurch absolut ruhig gelegen.
• Komplett ruhig
• Niedrige Betriebskosten von nur 86,55€ pro Monat
• Die Reparaturrücklage beträgt 36,26€ pro Monat (gesetzliches Mindestmaß)

GEBÄUDE
Das Gebäude ist ein klassischer Wiener Altbau, der mittlerweile saniert wurde inklusive Dachgeschoss-Ausbau, Lifteinbau, Kellerrenovierung, etc. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und ist mit keinen größeren Renovierungen in naher Zukunft zu rechnen.

WOHNUNG
Diese Wohnung ist trotzt ihrer bescheidenen Größe an wahres Raumwunder, in dem alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, problemlos unterkommt. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum, der über eine 100cm breite, geschlossene Garderobe verfügt.
Vom Vorraum gelangen Sie zu Ihrer linken in ein wunderbares Badezimmer. Die übergroßen Feinsteinzeug-Fliesen an den Wänden und das dunkelbraune Mosaik auf dem Boden verleihen dem Badezimmer eine sehr elegante und klassisch zeitlose Note. Die großzügige Dusche (120x80cm) verfügt über ein Grohe SmartControl Duschsystem inklusive großer Regenbrause mit unterschiedlichen Programmen sowie einer Handbrause.

Das asymmetrische Waschbecken aus Mineralguss inklusive praktischer Abstellfläche ist ein Designhighlight. Für wohlige Wärme sorgt ein Handtuchheizkörper. Mehrere Lichtkreise (LED-Streifen, Downlights, Wandleuchten) sorgen für eine perfekte Lichtstimmung.

Bei der Küche handelt es sich um eine maßangerfertigte DAN-Einbauküche, die in zurückhaltenden Farbtönen gehalten ist. Der Raum wurde effizient und bestens ausgenutzt. Die Küchenschränke gehen bis zur Decke und sorgen somit für reichlich Stauraum.

Der Wohnraum erinnert an eine elegante Suite in einem hochwertigen Hotel. Trockenbauelemente in Form von Pfeilern gliedern den Raum und sorgen für eine optische Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich. Diese Trennung wird durch eine goldfarbene Effekt-Tapete akzentuiert. Ein 180x200cm Kingsize-Bett findet problemlos Platz, ebenso wie ein großes 200cm langes Samt-Sofa, Esstisch- und Schreibtisch sowie ein Kleiderschrank.

BALKON & GARTEN
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Außenfläche. Sie gelangen vom Wohnraum aus auf den ca. 6-7qm großen Balkon. Dieser führt über eine Treppe hinab in den ca. 15qm großen Garten; und das mitten in der Stadt – eine absolute Rarität! Eine Hecke von Säuleneiben wurde letztes Jahr gesetzt. Diese wächst im Moment noch heran und garantiert bald absolute Privatsphäre und einen schönen Grünblick. Im Garten wurde ein Holzpodest errichtet, welches Platz für einen Esstisch bietet. Jetzt fehlt nur noch der Grill und die Einweihungsfeier kann stattfinden. Ein Stromanschluss für eine effektvolle Gartenbeleuchtung ist vorhanden; ebenso eine Wasserleitung die für die Bewässerung verwendet werden kann. Unterhalb des Balkons haben Sie weitere 7qm an überdachter Abstellfläche zur Verfügung.

KLIMAANLAGE
Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, welche bei den immer häufiger werdenden Tropensommern, eine Wohlfühltemperatur garantiert. Es handelt sich um eine Samsung Windfree-Anlage, ein absolutes Top-Modell.

MÖBEL
Für die maßgefertigte Küche und die Vollmöblierung inklusive Elektrogeräte wie Waschmaschine, Fernseher, etc. wird eine Ablöse in Höhe von 10.000€ begehrt.

LAGE
Die Immobilie liegt in der Engerthstraße 198, nur fünf Minuten von der U1 Vorgartenstraße entfernt. In der gleichen Straße befindet sich ein Hofer, Spar, BIPA, etc. Für Fahrradfahrer & Jogger ist das Naherholungsgebiet Donau & Donauinsel rasch und leicht zu erreichen.

BUSINESS APARTMENT
Die Wohnung wurde hochwertig saniert, um sie an Geschäftsreisende im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten für eine Mietdauer von einem bis sechs Monaten zu vermieten. Sie wurde nunmehr fünf Jahre über diese Art und Weise vermietet und war sehr beliebt bei Personen, die auf der Donauplatte (in der UNO-City oder den dort befindlichen Bürotürmen) arbeiten. Sofern die Wohnung nicht für den Eigenbedarf gekauft wird und eine hohe Rendite erwünscht ist, wäre diese Vermietungsform empfehlenswert. Gerne stellt der Verkäufer die professionell erstellten Fotos sowie Inseratstexte zur weiteren Verwendung zur Verfügung.

Sonstiges
Der Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht.

KONTAKT
Für Besichtigungsanfragen melden Sie sich bitte jederzeit an oder unter Anbieter kontaktieren.