Absolute Grünruhelage in Wiesfleck - Einfamilienhaus mit großem Garten

Ein schönerer Fleck Erde ist kaum vorstellbar - wer RUHE und GRÜN sucht, ist hier richtig!

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet eine schöne Basis für ein Wochenend-Haus oder einen ruhigen Familiensitz.

Zur Umgebung:

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse ganz am Ortsrand von Wiesfleck.

In wenigen Auto-Minuten gelangt man nach Pinkafeld und weiter zur Autobahn - am Weg liegen diverse Nahversorger (Lidl, Hofer, Billa), ein Heimwerkermarkt (Obi) und diverse Fachmärkte, Gasthäuser, Tankstelle etc. sowie die Autobus-Haltestelle.
Auch eine Fachhochschule und eine HTL sowie ein Gesundheitszentrum befinden sich in Pinkafeld.

Zum Haus:

Auf dem ca. 1.012 m2 großen Grundstück befinden sich ein gepflegtes Einfamilienhaus mit knapp 100 m2 Wohnfläche und eine großzügige Garage mit viel Abstellfläche.

Das Haus ist komplett unterkellert und dort sind weitere als Wohnräume nutzbare Flächen (Bar-Bereich, Hobby- bzw Musikraum, Badezimmer, Abstellräume etc) geschaffen worden.

So war z.B. im großen Hobbyraum im Keller eine Zeitlang ein Tonstudio eingerichtet und auch empfindliche Instrumente wurden hier gelagert.

Der Dachboden wurde nicht ausgebaut und bietet derweil eine weitere Reserve für Stauraum oder evtl. sogar für einen Hobbyraum für Kinder (Stehhöhe für Erwachsene nur in der Mitte).

Im großen, ruhigen Garten sind viele schöne alte Bäume, eine überdachte Sitz-Ecke und jede Menge Platz zum Gärtnern oder Spielen vorhanden.

Die Aufteilung des Hauses im Wohngeschoss gliedert sich wie folgt auf knapp 100 m2:

• Eingangsbereich mit Windfang - ca. 3 m2
• Diele mit Garderobe - ca. 17 m2
• Küche mit Essbereich - ca. 10,5 m2
• Elternschlafzimmer - ca. 11 m2
• zwei Kinderzimmer - je ca. 9,6 m2
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten - ca. 30 m2
• Bad mit Dusche, Wanne und Waschtisch - ca. 6,6 m2
• WC mit Fenster - ca. 1,1 m2
• Terrasse - ca. 10 m2

Der Abgang zum Kellergeschoss befindet sich im Eingangsbereich. Hier finden sich auf ca. 95 m2:

• Allgemeinfläche mit Barbereich - ca. 17,4 m2
• Hobbyraum - ca. 33,5 m2
• Technikraum - ca. 15,9 m2
• Bad mit Dusche, Waschbecken und WC - ca. 8 m2
• diverse Abstellräume und Gang - ca. 20 m2

Die Garage wurde nachträglich angebaut und bietet ca. 36m2 Fläche.

Das Haus wurde und wird sehr gepflegt und im Winter immer durchgeheizt! Die Ölheizung wurde regelmäßig überprüft und Instand gehalten.
Vor den Fenstern befinden sich Außen-Rollos, das Wohnzimmer und die Diele sind mit schönem Parkett ausgestattet.

Der Kaufpreis für das Haus beträgt 219.000,- EURO!!!

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 47,- EURO (Gemeindeabgaben wie Müll, Kanal, Grundsteuer sowie Rauchfangkehrer)
Das Haus wäre auf Wunsch kurzfristig übernehmbar. Es wird mit den darin befindlichen Einbauten, Möbeln und Gegenständen verkauft - die Eigentümer werden lediglich noch persönliche Sachen entnehmen.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (diese werden aufgrund der neuen Gesetzeslage derzeit evtl. erlassen)
• ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslgen (je nach Vertragserrichter)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer F und einem HWB von 244,4 kWh/m2pa (sowie FGee von 2,55 Kennziffer E) vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.