++ TOP SANIERTES EINFAMILIENHAUS+ KAMIN+KLIMAANLAGE+ 5 Zimmer + Seperate große Essküche nähe Zentrum ++

Die Stadtgemeinde Berndorf -St.Veit / Triesting,mit 8956 Einwohnern liegt am Rande des Wienerwaldes im Triestingtal in Niederösterreich.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung nähe Zentrum und bietet somit eine ideale Wohnlage.
Die Umgebung entspricht eine besondere Lebensqualität sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Berndorf wurde aufgrund seiner geschichtlichen Geschehnisse im 19. Jahrhundert als Krupp-Stadt betitelt.

Eine herrliche Aussicht von der ebene, sowohl Dachterrasse zeigt einen angenehmen weit - Panoramablick,
Das hochwerige ausgestattete Einfamilienhaus wurde auf folgendermaßen aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:

+ Vorraum
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13,49m² verfließt und sehr hell
+ Wohnküche
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45,65m² Fußbodenheizung, Kachloffen,
+ Kabinett
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10,65m² mit einen kleinen Vorraum verbindet das eigene WC mit Handwaschbecken
+Badezimmer
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07,01m² Badewanne mit Waschmaschinenanschluss modern verfließt
+Wc
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1 m² Wc mit Handwaschbecken verfließt
Aus der Küche welches direkt mit dem Wohnzimmer zusammengelegt ist, treten Sie in der wundervollen 39,09m² Terasse.
+Abstellplatz
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8m²
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Insgesamt77,80m² + Abstellplatz von 8m²

Terrasse39,09m²
Garten211,00m²

OBERGESCHOSS

Durch eine großzügig ausgelegte Treppe von Wohnzimmer gelangt man in das klimatisierte Obergeschoss, welches auf folgendes aufgeteilt ist. :


+ kleiner Vorraum
+ Zimmer 1
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22,81m²,
+Zimmer 2
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15,12m²
+Zimmer 3
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13,87m²
+ Badezimmer -- 2,23m² mit Dusche ausgestattet, sowie Dachterasse 14,57m²

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Insgesamt54,03m²

+ Dachterasse ---- 14,57m²

AUSSTATTUNG:

Das Einfamilienhaus wurde renoviert von 2011 - 2023
+ 3fach verglaste Fenster
+ Klimaanlage
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Moderne Küche
+ Insektenschutz
+ Waschmaschienenanschluss
+ Innenjalousie
+ Autoabstellplatz
+ Wasserspeicher und Gastherme sind sind seit 2021 erneuert worden,
+ Ziegelmaasivbauweis
+ Wärmedämmung 10 cm
+ Zugang von 2 Straßenseiten


LAGE/INFRASTUKTUR:

Hier leben Sie in der Stadtgemeinde Berndorf in absolut ruhiger Lage am Rande des Wienerwaldes, wobei Sie die Hauptstadt in rund 30 Minuten erreichen.

Stadtbahnhof 1,2 km
Volksschule 400 Meter
Kindergarten 400 Meter
Zahnarzt 1,7 km
Trafik 400 Meter
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Umkreis von ca 1000 Meter.


Kaufpreis: € 358.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 84.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C