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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Riederberg

365.000
 
95 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 34 m²
Preis / m²3.830,81 €
Grundstücksfläche753 m²
Baujahr1985
Immobilien86 KGFrau Claudia Friesinger
3004 Weinzierl
Tullnerfelder Bahnhof in 15 min
Wien-Westeinfahrt in 30 min
St. Pölten in 50 min

Einmalige Kosten

Kaufpreis365.000 €
Kaufpreis pro m²3.830,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten65,88 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1985, Neubau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 95,28 m²
Grundstücksfläche 753 m²
1 Terrasse 34 m²
1 Balkon 11,5 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 70,09 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
3 Parkplätze, 2 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
334 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,48
F

Beschreibung

In der Gemeine Weinzierl am Riederberg kommt nun ein Einfamilienhaus mit einem ca. 753 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage zum Verkauf.

Das Haus hat eine sehr gute Raumaufteilung und bietet im Erdgeschoss mit 4 Zimmern auf ca. 95m2 Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Vom zentralen Vorzimmer/Gang aus betreten sie alle Räume einzeln. Das große Wohnzimmer ist Richtung Garten ausgerichtet und verfügt über einen Ausgang auf den Balkon, der Ihnen einen tollen Blick in die Umgebung bietet. Das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer komplettieren die Wohn- und Schlafräume. Die separate Küche ist bis auf das Backrohr bereits voll ausgestattet und verfügt außerdem über eine gemütliche Sitzecke.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist derzeit mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen Anschluss ausgestattet und hat ein Fenster zum Lüften. Das WC im Erdgeschoss befindet sich in einem separaten Raum neben dem Bad. Eine zweite Duschgelegenheit samt Waschbecken sowie WC gibt es im Keller.

Der Keller (ca. 70,09qm) ist von zwei Eingängen aus begehbar. Einerseits durch eine Treppe im Eingangsbereich des Hauses, andererseits über die Garage (ca. 33.30qm). Dort befindet sich der Heizraum mit der Vaillant-Gastherme sowie ein gemütliches Stüberl samt Sauna (wird mit Holz betrieben), ein Abstellraum und weitere Räume.

Diese Garage wurde samt Montagegrube zur Nutzung als Werkstatt eingerichtet. Direkt daneben befindet sich noch eine weitere Garage, die ebenso wie die Werkstatt über ein elektrisches Einfahrtstor verfügt.

Garage Nr 2 mit ca. 27,23qm ist eine Doppelgarage und verfügt über ein elektrisches Hörmann Rolltor mit 2 Funksendern und einem Schalter innen in der Garage angebracht.

Technische Details:

  • Sauna
  • 2 Garagen mit elektrischem Tor, 1 Abstellplatz
  • Außenrollläden
  • Hausbrunnen für die Gartenbewässerung und WC
  • frisch gewartete Vaillant-Gastherme, Heizung über Radiatoren

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Fotos der Liegenschaft zu.

Für einen Fenster- und Heizungstausch gibt es derzeit tolle Förderungen, die man hier bestens nutzen kann. Gerne stellen wir den Kontakt zu den entsprechenden Gewerken her.

Infos zu den Förderungen finden Sie hier:

• >  Heizungstausch: https://www.umweltfoerderung.at/privatpersonen/kesseltausch-ein-zweifamilienhaus

• > Fenstertausch/thermische Sanierung: https://www.umweltfoerderung.at/privatpersonen/sanierungsscheck-ein-zweifamilienhaus-und-reihenhaus-2023/2024

Infos zu Weinzierl:

Die kleine Gemeinde Weinzierl gehört zur Marktgemeinde Sieghartskirchen und ist direkt am Riederberg gelegen. Im Ort befindet sich das Landgasthaus Böhm, weitere Gastronomie aller Art (Buschenschank, Pizzeria, Gasthäuser) sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 6 km entfernten Sieghartskirchen und in Tulln. Für Pferdebesitzer befinden sich 2 Einstellbetriebe im Ort sowie weitere im Umkreis von 10 km. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten sowohl Sieghartskirchen mit seinem Freibad und div. Veranstaltungen als auch natürlich Tulln mit seinem Aubad im Sommer, Eislaufbahn im Winter und zahlreichen Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Kindergarten & Schulen:
Der Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich in Sieghartskirchen nur 6 km entfernt. Weitere Schulen gibt es in Tulln (div. Mittelschulen, HAS, HAK, HBLA, Gymnasium)

Ärzte und Krankenhäuser: 
Praktischer Arzt, Zahnarzt und Tierarzt sind in Sieghartskirchen 6 km entfernt, weitere Ärzte sowie Apotheken in Tulln, wo sich auch das Universitätsklinikum befindet.

Öffentlicher Verkehr:
Der Tullnerfelder Bahnhof liegt nur 15 Autominuten entfernt, von wo aus 1/2-stündlich Züge nach Wien und St. Pölten verkehren und sowohl die Landes- als auch Bundeshauptstadt in 15 min erreichbar sind.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <1.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichImmobilien86 KGFrau Claudia Friesinger
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