sanierungsbedürftige ECKWOHNUNG

sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer ECKWOHNUNG

Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park
1. Stock derzeit ohne Lift
Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist zeitnahe von den Verkäufern geplant.

Gründerzeithaus Baujahr 1896

RAUMPROGRAMM: rd. 69 m2 (siehe Planskizze)
Vorraum/Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Kabinett als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer
Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette

Ausstattung: sanierungsbedürftig
- original Fischgrät - Parkett in einem Zimmer
- original Doppelflügeleingangstüre
- Isolierglasfenster und Gasetagenheizung älteren Datums
- Badezimmer vor ca. 25 Jahren eingebaut
- Elektrik alt
- Energieausweis: HWB 167, E

Lage:
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie Badeeinrichtungen an (Kongresspark und Bad, Schafberg, Schwarzenbergpark, Clemens Hofbauer Park).

Verkehrsanbindungen: Buslinien: 10A
Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
Bahnhof Ottakring: S 45 und U 3 (ca 10 Min)

Kaufpreis 229.000 Euro
Monatliche Betriebskosten derzeit 2,75 Euro/m2 plus
Beitrag zum ReparaturFond 1,06/m2 plus
Gas und Strom nach Verbrauch

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62