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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

* sanierter ERSTBEZUG *

249.000
 
57 m²2 Zimmer
Preis / m²4.368,42 €
Etage-
Baujahr-
Sabine Kolb
1160 Wien 16.,Ottakring

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.368,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% + 20% USt

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Altbau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 57 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
167 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,62
F

Beschreibung

ERSTBEZUG 2-ZIimmer ALTBAUWOHNUNG

Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park
3. Stock derzeit noch ohne Lift
Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist zeitnahe von den Verkäufern geplant.

Wohnfläche rd. 57 m²
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
großer Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer
Flur, großes Bad mit Toilette, Abstellraum

AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG
Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre

LAGE: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark).

Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Minuten)

Kaufpreis 249.000 Euro
Monatliche Kosten:
Betriebskosten 2,75 Euro/m². Die Rücklage beträgt 1,31 Euro/Nutzwert
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62

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Anbieter:in

GewerblichSabine Kolb
Video Live-Besichtigung
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