* ERSTBEZUG nach SANIERUNG ECKWOHNUNG *

ERSTBEZUG 3-Zimmer ALTBAUWOHNUNG

Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park
2. Stock derzeit noch ohne Lift
Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist zeitnahe von den Verkäufern geplant.

Wohnfläche rd. 76 m²
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar
Flur, großes Bad, Abstellraum

AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG
Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Toilette extra mit Handwaschbecken, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre

LAGE:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark).

Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Minuten)

Konditionen:
Kaufpreis 349.000 Euro
Monatliche Kosten:
Betriebskosten 2,75 Euro/m2. Die Rücklage beträgt 1,06 Euro/m2
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62