- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Hinteregg 15, 6642 Stanzach
Das im Jahre 1966 erbaute Einfamilienaus liegt am südlichen Ortsende von Stanzach, einer kleinen Lechtaler Gemeinde mit ca. 414 Einwohnern auf ca. 939 m Seehöhe. Die beeindruckende Naturkulisse und die Vielfalt an Aktivitäten zeichnen die Gemeinde Stanzach aus. Zum Gemeindegebiet gehört unter anderem das Almdorf Fallerschein, das in eine Feriensiedlung umgewandelt wurde. Der Hausberg von Stanzach ist der Nerenkopf, der sich südlich der Ortschaft befindet.
Wenige Gehminuten vom Einfamilienhaus entfernt befindet sich das Gemeindeamt, der Kindergarten, die Volksschule, eine Bank, ein Schuhgeschäft sowie ein kleiner Dorfladen, der Sie mit Köstlichkeiten für den täglichen Bedarf versorgt. Weiters verfügt das Gemeindegebiet über mehrere Klein- und Mittelbetriebe.
Wenige Gehminuten vom Einfamilienhaus entfernt befindet sich das Gemeindeamt, der Kindergarten, die Volksschule, eine Bank, ein Schuhgeschäft sowie ein kleiner Dorfladen, der Sie mit Köstlichkeiten für den täglichen Bedarf versorgt. Weiters verfügt das Gemeindegebiet über mehrere Klein- und Mittelbetriebe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²2.454,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1966, Gepflegt, Unterkellert, Teppich, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 160,94 m²
Grundstücksfläche 611 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 80,52 m², 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Stromanschlusswert EWR_REUTTE, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
316 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,24
E
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund der Größe und den vorhandenen Räumlichkeiten besteht die Möglichkeit, das Einfamilienhaus in 2 separate Einheiten aufzuteilen. Hierzu müsste lediglich im Obergeschoss ein Badezimmer installiert werden. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Ein Fenstertausch erfolgte 2001 und sind diese durch 3-fach verglaste Kunststofffenster, in Holzoptik, ersetzt worden. Im Erdgeschoss wurden Fenster mit integrierten Innenjalousien gewählt, im Obergeschoss sind manuelle Rollos, für die Beschattung und Verdunkelung der Räumlichkeiten, an den Fensterfronten angebracht. Das Hausdach besitzt eine Volldachschalung und die Betondecke ist zum Wohnraum hin isoliert. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, die 1996 installiert wurde. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 6.750 Liter, der neue Warmwasserboiler ca. 300 Liter. Die Elektroinstallation ist 2 polig, somit ohne Schutzleiter ausgeführt.
Das großzügig gestaltete Wohnzimmer schmückt sich mit einem schicken Kachelofen, der ein angenehmes, warmes Wohnklima schafft. Die Befeuerung des Kachelofens befindet sich im Keller. Weiters gibt es in der Küche einen Zusatzherd-/Ofen. Der schön angelegte Garten, samt den beiden Sonnenterrassen, lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Aufteilung Einfamilienhaus:
Kellergeschoss ca. 80,52 m²
Vorratskeller, Abstellkeller, Heizkeller, Öltankkeller
Erdgeschoss ca. 80,72 m², RH ca. 2,30 m
Hausgang/Flur, WC mit Fenster, Bad/Badewanne/Dusche mit Fenster, Abstellraum, Wohnzimmer samt Kachelofen und Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit Zusatzherd und direktem Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer
Obergeschoss ca. 80,23 m², RH ca. 2,30 m
Hausgang/Flur, WC mit Fenster, 3 Schlafzimmer mit Waschbecken und direktem Zugang zum Balkon, 2 weitere Schlafzimmer mit Waschbecken, Zugang zum Dachboden
Eine Besichtigung des Einfamilienhauses ist gerne möglich. Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Termin.
Das großzügig gestaltete Wohnzimmer schmückt sich mit einem schicken Kachelofen, der ein angenehmes, warmes Wohnklima schafft. Die Befeuerung des Kachelofens befindet sich im Keller. Weiters gibt es in der Küche einen Zusatzherd-/Ofen. Der schön angelegte Garten, samt den beiden Sonnenterrassen, lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Aufteilung Einfamilienhaus:
Kellergeschoss ca. 80,52 m²
Vorratskeller, Abstellkeller, Heizkeller, Öltankkeller
Erdgeschoss ca. 80,72 m², RH ca. 2,30 m
Hausgang/Flur, WC mit Fenster, Bad/Badewanne/Dusche mit Fenster, Abstellraum, Wohnzimmer samt Kachelofen und Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit Zusatzherd und direktem Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer
Obergeschoss ca. 80,23 m², RH ca. 2,30 m
Hausgang/Flur, WC mit Fenster, 3 Schlafzimmer mit Waschbecken und direktem Zugang zum Balkon, 2 weitere Schlafzimmer mit Waschbecken, Zugang zum Dachboden
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GewerblichWolfgang TrsFrau Ramona Wagner
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Wolfgang Trs
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