Balkon
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

TONY & TERESE - Town & Terrace homes - Neustift am Walde 6

1.325.000 €

124 m²3,5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 31 m²

Preis / m²10.714 €

Etage2

Projektstatus-

Piment Immobilien & Investment GmbHFrau Nicole Schuster

Neustift am Walde 6, 1190 Wien

Neustift am Walde, gelegen im 19. Bezirk Wiens, hat eine lange und reiche Geschichte. Bekannt für seine idyllischen Weinberge und traditionsreichen Winzer und Heurigen, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Eleganz. Die malerischen Gassen und historischen Gebäude erzählen Geschichten aus vergangenen Jahrhunderten und bieten eine einzigartige Atmosphäre. Wohnen in bester Hanglage – im Herzen von Neustift am Walde – bietet spektakuläre Weitblicke auf das bezaubernde Umland. Sehr viel Grün, sehr viel Freiheit und sehr viel Gelassenheit. Entspannung wird hier tagtäglich gelebt, sei es beim Flanieren durch die weitläufigen Neustifter Weinberge, der Bike-Tour durch den benachbarten Wienerwald oder bei der Einkehr in einen der gemütlichen Heurigen in der Nachbarschaft. Mit der Innenstadt Wiens bestens verbunden, liegt auch die kulturelle Vielfalt nicht weit. So lässt sich’s leben – in perfekter Balance zwischen städtischem Komfort und erholsamer Naturnähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung zeichnet sich wie folgt aus:

41 Schottentor-Pötzleinsdorf
35A Spittelau-Salmannsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.325.000 €

Kaufpreis pro m²10.714 €

Kalkuliert von ImmoScout24

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Merkmale

Verfügbar ab Ende Oktober 2024

Wohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 8 Etagen

Wohnfläche 123,67 m²

Gartenfläche 2,94 m²

2 Terrassen 31,11 m² nordostseitig, südostseitig, südwestseitig

1 Balkon 5,38 m² nordostseitig, südostseitig, südwestseitig, Garten

3,5 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

31,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,74

Beschreibung

DUETT AM WALDE – DAS MODERNE TOWN- UND TERRASSENHAUS IN BESTER HANGLAGE

Entdecken Sie TONY & TERESE, das malerische Ensemble aus Town- und Terrassenhaus, eingebettet in die sanfte Hanglage am Fuße des Wienerwaldes in Neustift am Walde, einer der charmantesten Gegenden Wiens. Diese einzigartige Lage verbindet die Ruhe des Wienerwaldes mit der Nähe zur Stadt und bietet Ihnen ein zeitgemäßes Leben im Einklang mit der Natur.

ZUHAUSE IN ZWEI WELTEN
Erleben Sie ein Zuhause, das auf mehreren Ebenen ein Gefühl von Geborgenheit und Freiheit vermittelt. Mit Weitblick auf die Stadt und das Umland bieten die Wohnungen eine perfekte Balance zwischen Kultur und Natur. Das Ensemble ist mehr als nur ein Wohnort. Erleben Sie die Vielfalt der Stadt sowie die Ruhe und Inspiration der einzigartigen Lage im Herzen von Neustift am Walde.

ENTSPANNUNG & WEITBLICK

Das Ensemble besticht durch großzügige Freiflächen auf mehreren Ebenen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die privaten Terrassen und der Gemeinschaftsgarten bieten Platz für Begegnungen und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen. Hier finden Sie Raum für Ihre Freizeit und Ihre Leidenschaft – ein Refugium für naturverbundene Stadtmenschen. In den zwei Baukörpern, dem Town- und dem Terrassenhaus, findet modernes, zeitgemäßes Wohnen seinen Ausdruck. Die durchgängig moosgraue Fassade trifft auf hochwertige Materialien: Terrazzoflächen, Klinkerriemchen als begleitende Wandflächen, Handläufe aus Edelstahl und zart-durchlässige Stabgeländer als formgebende Gestaltungselemente. Die durchdachte Architektur und Freiraumgestaltung schafft ein Umfeld, in dem Sie sich voll entfalten können.

State of the Art
// Nachhaltiges Energiesystem, Luftwärmepumpe mit Geothermie
// 2–4 -Zimmer-Wohnungen (44–149 m2) mit großzügigen Freiflächen.
// Hauseigene Tiefgarage
// Charmanter Gemeinschaftsgarten unter schattenspendender Pergola

Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter https://tony-terese.wien/

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt.

Raumaufteilung TOP 8

// Vorraum
// WC
// Abstellraum
// Bad 1 (mit Dusche & WC)
// Schlafzimmer 1
// Wohnküche
// Schlafzimmer 2
// Bad 2

// Terrasse, Garten & Balkon

vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <400m
Klinik <1.850m
Krankenhaus <2.175m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <375m
Universität <2.075m
Höhere Schule <2.225m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <3.100m

Sonstige
Geldautomat <1.125m
Bank <1.125m
Post <400m
Polizei <1.625m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <775m
U-Bahn <2.800m
Bahnhof <2.450m
Autobahnanschluss <4.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap