Frühstücksbalkon mit Morgensonne im Sonnwendviertel

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Frühstücksbalkon mit Morgensonne im Sonnwendviertel - BahnhofCity Wien

Zum Verkauf gelangt eine im Jahre 2018 errichtete Eigentumswohnung im begehrten Sonnwendviertel, welches die ausgezeichnete Infrastruktur der BahnhofCity Wien Hauptbahnhof bietet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Restaurationsbetriebe sind in Fußnähe zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Belvedere und die öffentliche Anbindung in die Innere Stadt sowie Fernverbindungen per Zug, sind besondere Merkmale dieser Location.

Die Wohnung befindet sich in einem Top modernen Neubau, in einem Bauteil der inmitten des begrünten Innenhofs errichtet wurde, ist barrierefrei erreichbar und liegt im 4. Stock mit Lift. Diese Einheit ist hof- und nordostseitig ausgerichtet, wodurch man am Balkon Morgen- und Vormittagssonne hat (keine Überhitzung durch tiefstehende Nachmittagssonne).

Die Gesamtnutzfläche von rund 57 m² inkl. Balkon gliedert sich wie folgt auf:

• zentrales Vorzimmer mit Schranknische und hochwertigen Einbauten,
• Wohnbereich mit moderner integrierter Einbauküche mit Ausgang zum
• sonnigen Frühstücksbalkon,
• geräumiges Schlafzimmer mit Raumhohen Schrankeinbauten,
• Badezimmer mit Badewanne samt Duschwand und Waschplatz mit Spiegelschrank (Waschmaschinenanschluss vorhanden),
• separate Toilette mit Handwaschbecken.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, Bad und WC sind mit keramischen Fließen versehen.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
Sämtliche Einbauten können ohne Aufpreis in der Wohnung verbleiben, freistehende Möbel werden entfernt. Die Malerei wird vor Übergabe ordentlich hergestellt.
Für weitere Fragen steht Ihnen Nina Anita Wunderlich gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <925m
Krankenhaus <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <600m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <550m
Post <550m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap