Ankommen, Wohlfühlen - kosteneffiziente Oase für Ihre Großfamilie

Auf über 230m² Wohnfläche findet ihre ganze Familie viel Platz und Raum um sich zu entfalten. Ein mit blühenden Stauden und Sträuchern angelegter Vorgarten führt Sie zum Eingang dieser Rarität. Das rund 880 m² große Grundstück weist zahlreiche Ruheoasen vor, die für Erholung sorgen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten  geben.

Den Bauursprung erfuhr diese Rarität schon bereits rund um 1890. Die Grundmauern dienten als Hygiene Anstalt für die Garnison des Kaisers. 1991 Kernsaniert vom jetzigen Eigentümer wurde das heutige großzügige Wohnhaus mit besonderem Flair geschaffen.

Angekommen im Eingangsbereich öffnet sich der Raum in einen Wohnküchenbereich mit Essplatz und den dahinter liegenden Wohnbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie in Ihren Süd- Westlich ausgerichteten Garten. Hier finden Sie wiederum gepflegte und durchdachte Grünoasen vor, sowie eine Weinlaube mit Sitzmöglichkeit für bis zu 20 Leuten, ein Kaffeeplätzchen oder gemütliche Liegeplätzchen.

Erdgeschoss ca. 124 m² Wohnfläche:

• offener Eingangsbereich ca. 22 m²
• große Wohnküche ca. 22m²
• Essbereich mit Platz für viele Gäste ca. 19m²
• Wohnbereich mit antikem Kamin ca. 23 m²
• Ausgang zum hinteren Garten
• Duschbad ca. 5,4 m²
• Gäste WC ca. 1,2 m²
• Wirtschaftsküche ca. 16 m²
• großer Abstellraum ca. 25 m²
• Vorraum und seitlicher Ausgang i.d. hinteren Garten ca. 5,7 m²
• Büroraum ca. 9,5 m²
• sonniger westlicher Garten mit 2 Sitzplätzen, Staudenbeeten und mehr
• sonniger östlicher uneinsichtiger Vorgarten mit Outdoor-Jacuzzi Oase,
• kleines Saunahaus mit einmaliger Holzofen Sauna, Relax Außenzone und Werkstatthäuschen

Im Erdgeschoss stehen Ihnen seitlich der Aufenthaltsräume ebenso noch flexibel gestaltbare Nebenräume wie eine Wirtschaftsküche, Büroraum uvm. zur Verfügung. Ihren gestalterischen und planerischen Raumideen sind hier keinerlei Grenzen gesetzt!

Vom Eingangsbereich führt Sie eine hochwertige Vollholztreppe hinauf zu ihren Schlaf-und Nebenräumen. Derzeit teilt sich die obere Etage in 3 große Schlafräume, 1 Schrankraum, sowie ein großes Familienbad mit XXL Walk-In-Dusche, freistehender Wanne und WC auf. Die Räume sind alle separat von der Galerie erreichbar.

Obergeschoss ca. 109 m² Wohnfläche:

• Galerie vor den Räumen ca. 22,6m²
• 3 etwa gleichgroße Schlafzimmer ca. 16,5 m², 15m², 19m²
• 1 Schrankraum mit Zugang zum Bad und Galerie - wandelbar zum 4. Schlafraum ca. 13 m²
• Bad Oase mit frei stehender Wanne, offener Glasdusche, Doppelwaschbecken und WC ca.22,5m²
• rundum Galerie und somit separate Zugänge zu jeden Raum
• sonnige XXL- Balkonterrasse ca. 42m²

Für Ihren Fuhrpark ist ebenso gesorgt. Vier KFZ-Abstellplätze vorm Haus gehören bereits dazu und bieten Platz für KFZ, Roller oder Motorrad.

Ob Technik, Fenster, Dämmung etc., alles befindet sich in zeitgemäßen Zustand und wurde in Regelmäßigkeit gewartet und teils erneuert.

Genießen Sie den ganz besonderen Flair und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten welche Ihnen durch die Aufteilung zur Verfügung stehen.

In den angeführten, sehr geringen Betriebskosten von € 321,83 ist neben Gemeindeabgaben, Kosten für Abfall und Rauchfangkehrer auch bereits Strom und Gas enthalten!

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.500m
Arzt <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

KAUFNEBENKOSTEN:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1 Prozent des Kaufpreises bzw. 1,2 Prozent des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Gerne geben wir Ihnen hierzu nähere Auskünfte persönlich!

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.