"VIS/UNO - Gym, Pool and Garage!"

VIS/UNO!
Pool and Gym! 2 Rooms

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt am Dr. Adolf-Schäfer-Platz 5, 1220 Wien im 8. Liftstock und verfügt über ca. 55,26 m² Wohnfläche, einer ca. 5 m² Loggia und einem Pool am Dach.

Die Wohnung ist komplett möbliert!

Weiteres verfügt die Wohnung über ein getrennt begehbares Zimmer und eine ganz neue komplett ausgestattete Wohnküche. Alle Küchengeräte sind von Bosch. Das volleingerichtete Bad ist mit einer modernen Duschkabine ausgestattet. Das WC ist separat.

- Baujahr 2024, Erstbezug mit Lift
- komplett möbliert und Sicherheitstüre
- HVB kWh/m² 21.2: Effizienzklasse A
- Fußbodenheizung und zentral Klimaanlage
- Aconto für WW/Heizung/ Klima 120.- /Monat
- Gym im Haus, sowie einen Partyraum mit ca. 80 m²
- Swimmingpool am Dach

Roof-Top Swimmingpool, Gemeinschaftsraum, Fahrradraum, Kinderwagen-Abstellraum, Post-Empfangsbox, Waschküche, Fahrradwaschstation

Öffentliche Anbindungen: U-1 Kagran, die Straßenbahnlinien: 2, 25,26, Buslinie: 51A


Monatliche Miete Netto inkl. Ausstattung € 1.063,63
BK Netto € 111,82.--
USt. 10% € 117,54.--

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Gesamtmiete Brutto 1.293,--


3 Monatsmieten Kaution 3.879.- Euro
Aconto für WW/Heizung/Klima € 120,-- pro Monat

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1063,63 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 111,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 117,54

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Gesamtbetrag € 1293

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Heizwärmebedarf: 21.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A