*Nice View in Oberlaa* inkl. WW/Heizung und optional Tiefgarage

Beschreibung

Unsere westseitig ausgerichtete 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia, befindet sich im 2. Liftstock einer im Jahre 2018 fertiggestellten Wohnhausanlage und liegt unweit der U1 Station Oberlaa ohne jedoch von Lärm belästigt zu werden.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen ausgestattet und steht unverzüglich zum Bezug bereit. Vom Vorzimmer kommt man in alle Zimmer, insbesonders durch einen breiten Durchgang in den großen Wohn/Essbereich, der mehrteilig gestaltbar ist. Die Küche ist vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das verflieste Badezimmer hat einen Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank, sowie Glas Duschwand und eine Ablage zum Trocknen über dem Heizkörper. Die Toilette ist ebenfalls verfliest und hat zusätzlich ein Waschbecken. Beide Nassräume haben eine automatische Belüftung. Auch die beiden Schlafzimmer sind vom Vorraum begehbar.

Die westseitige Loggia ist von allen drei Zimmern begehbar und ladet nicht nur zum Genießen der Abendsonne ein, sondern ist auch ein Ort der Entspannung. Ein Kellerabteil mit ~2,5m² ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Im Haus befindet sich ein Tiefgaragenplatz, welcher direkt mit dem Lift erreichbar ist, sowie ein Fahrradabstellraum. Alle Gemeinschaftsräume und Gänge sind hell beleuchtet mit Bewegungssensoren.

In unmittelbarer Nähe vor dem Haus befinden sich Supermärkte, sowie Gastronomie (u.a. Heurigen). In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1 (Oberlaa) und den Busbahnhof (226, 227) und mit den Buslinien 17 A und 70A. lassen sich unter anderem Oberlaa und der Reumannplatz komfortabel erreichen. Die S1 und A23 sind mit dem KFZ in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten ist in der näheren Umgebung zu Fuß erreichbar.

Die Befristung des Mietvertrages ist auf 3 Jahre festgelegt.

Die Gesamtmiete der Wohnung inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Kaltwasser beträgt € 1.300,00 monatlich.

Der Kosten für einen Garagenplatz welcher mit der Wohnung mitgemietet werde kann beläuft sich inkl. Betriebskosten auf € 85,-- monatlich.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 971,66
Betriebskosten € 162,54
Heizkosten inkl Warmwasser € 165,8
Umsatzsteuer € 0

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 1300

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 24.98 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!