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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Komplette Hofruhelage! Ideale Kleinwohnung + Rundum saniertes Altbauhaus + Perfekte Infrastruktur! Worauf warten Sie noch?

139.000
 
38 m²
Preis / m²3.679,2 €
Etage1
Baujahr1900
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHHerr Mark Prettenthaler
Hasnerstraße, 1160 Wien
Zwischen Brunnenmarkt und Wilhelminenberg! Grün- und Ruhelage mit Bäumen vor der Türe und doch mitten im Geschehen!

Dieses liebevoll sanierte Gründerzeithaus befindet sich im citynahen Teil des 16.Bezirks und im Zentrum zahlreicher Hot Spots! Alles Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite, ebenso mehrere Schulen, Kindergärten, eine Apotheke sowie eine Bank.
2 Gehminuten: Billa 4-5 Gehminuten: Penny, DM, Lidl, Apotheke, Bank
Für den abendlichen Einkauf eignet sich die Lugner City, deren Geschäfte täglich bis 21:00 Uhr geöffnet haben bzw. der neue Westbahnhof ebenso mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die größte Einkaufsstraße Wien´s, die neue Mariahilferstraße, befindet sich auch nur einen Katzensprung entfernt und auf der Thaliastraße wird man auch fündig, egal was man sucht!
Hot Spots ganz in der Nähe: Brunnenmarkt und Yppenplatz, Ottakringer Brauerei, Schmelz bzw. Sportuniversität an der Schmelz, Lugner City bzw. Kino, Stadthalle, Hauptbücherei uvm.
Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten! Der nahe Wilhelminenberg oder die Steinhof Gründe laden zu ausgiebigen Ausflügen ein. Danach kann man die Seele in einem der zahlreichen Heurigen mit Blick über ganz Wien baumeln lassen.

In diesem urbanen Grätzel trifft man auf Kunst und Kulinarik, auf Moderne und auf das alte Ottakring, auf kreative Ecken, tolle Lokale und viele von der Stadt neu gestaltete Platzerl!

Öffentliche Anbindung: Fahrrad Highway direkt auf der Hasnerstraße, 2 Gehminuten entfernt: Bus 10A + 48A, 4-5 Gehminuten: Straßenbahn 46 + 9, 5 Gehminuten entfernt: Bus N46, 9 Gehminuten: U3

Einmalige Kosten

Kaufpreis139.000 €
Kaufpreis pro m²3.679,2 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten96,18 €
Betriebskosten87,44 €
USt. Betriebskosten8,74 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Estrich, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 37,78 m²
Kellerfläche 2,5 m²
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
33,77 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,11
C

Beschreibung

Ideale Kleinwohnung im Hoftrakt + Raumwunder + Ruhige Straße + Rundum saniertes Altbauhaus + Ideale Infrastruktur! Jetzt zugreifen!

Bereits ausgebautes Haus! 

Worauf warten Sie noch? Hier wurde dieses schöne Altbauhaus mir gegliederter Fassade liebevoll saniert und das Dachgeschoss ausgebaut.

TOP 27/28 (1.OG im Hoftrakt):

Ihre neue Wohnung im ersten Obergeschoß teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Fenster, ein großes Badezimmer (noch zu errichten) mit Fenster, eine separate Küche (ist noch abzutrennen), ein kompakt geschnittenes Wohnzimmer sowie ein absolut ruhiges Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und einzugsfähigen Zustand. Wir weisen jedoch darauf hin, dass kein Elektro Befund für die Wohnung vorgelegt werden kann.

Kaufpreis: € 139.000.-

Wohnfläche: ca. 37,78 m² + Kellerabteil

Beziehbar: ab sofort

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

www.schantl-ith.at

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin - wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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