Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in sehr guter Lage von Wels. Die ca. 67 Quadratmeter große Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage.

Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Wels. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer ansprechenden Wohnanlage genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden. Die Küche ist modern und funktional ausgestattet, sodass Kochen hier zum Vergnügen wird. Im Wohn- / Essbereich befindet sich auch der Zugang zum schönen Balkon mit Südausrichtung. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und den Blick in den Garten der Anlage schweifen lassen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet und bietet genug Platz für Ihre Badezimmereinrichtung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der geräumige Flur verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stauraum. Alle Zimmer sind zentral begehbar, was für eine optimale Nutzung der Wohnfläche sorgt.


Besondere Merkmale:
Fernwärme und Fußbodenheizung: Die Wohnung wird durch umweltfreundliche Fernwärme beheizt und ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.
Barrierefreiheit: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist barrierefrei mit einem Lift zu erreichen, was den Alltag erleichtert.
Tiefgaragenplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für sicheren und wettergeschützten Parkraum.
Abstell- und Kellerraum: Ein Abstellraum auf der gleichen Ebene wie die Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
Gartenmitbenutzung: Ein kleiner Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet Raum für Erholung und Freizeit.

Zustand:
Die Wohnung ist in einem äußerst gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Sämtliche Einrichtungen und Installationen sind modern und auf dem neuesten Stand.

Fazit:
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine zentrale Lage und gleichzeitig eine ruhige Wohnumgebung legen. Die hervorragende Raumaufteilung, der schöne Balkon, die moderne Ausstattung und die zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Tiefgarage und Gartenmitbenutzung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt in Wels.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderbaren Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,,Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert.
Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern Anbieter kontaktieren, oder unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 1.0 kWh/(m²a)