Helle 1-Zimmer Wohnung/Garconnière (2 und 5 Stufen) mit großem Balkon, voll ausgestattet, sehr ruhig gelegen, oberhalb von Garagen (also kein Erdgeschoss)

Treustraße-Wohnungsbeschreibung

Helle 1-Zimmer Wohnung/Garconnière (2 und 5 Stufen) mit großem Balkon, voll ausgestattet, sehr ruhig gelegen, oberhalb von Garagen (also kein Erdgeschoss)
• Lage: Treustraße, 1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau Wien
• Größe: 43,81 m² Nutzfläche
• Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption
• Bezugsfertig ab: 01.08.2024 / 01.09.2024

Aufteilung:
• 1 Vorzimmer
• 1 Küche (voll ausgestattet)
• 1 Wohn-, Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Wanne
• 1 WC extra
• 1 großer Balkon mit 6,5 x 1,2 m= ca. 7,8 m2
• 1 Kellerabteil (teilweise befüllt)
Beschreibung:
Direkt zu vermieten; von privat; keine Makler.
Sehr ruhige Wohnlage zum begrünten Innenhof, im "grünen Eck" des 20.Bezirks am Donaukanal, kein Verkehrslärm von der Brigittenauer Lände.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit 5-10 Gehminuten zur U-Bahn-Station Spittelau (Bahnhof, S-Bahn S40, U6 + U4), ca. 100-200 Meter zu zwei Supermärkten / Waschsalon / Apotheke.
Drogeriemarkt und Post ebenfalls fußläufig in ca. 5-6 min zu erreichen.
Die Straßenbahnlinie 31 ist nur ca. 300m (2-4 min) entfernt, die Straßenbahnlinien 5 und 33 ca. 700m (8-10 min).
Besonders auch für Studenten rasche Verbindungen (Medizinische Universität/AKH: 3 Stationen U6; Universität Wien: 3 Stationen U4 + 1 Station U2).

P+R Parkhaus Spittelau für Kurzparken 4,10€, für Dauerparken 20,90€ EUR (ohne Ermäßigung) pro Woche/ 77,70€ pro Monat (ohne Ermäßigung); Donaukanalrad-/Fußweg direkt gegenüber von der Hausanlage; 10 min. mit dem Rad zur Donauinsel - vor allem in den Sommermonaten ein absoluter Traum.

Zweitbezug nach Totalsanierung; thermisch energiesaniertes Gesamtgebäude, Energieausweis HWB-Klasse B, 29,42kWh/m2a; komplett neue und energieeffiziente Infrarotheizung in jedem Raum mit eigenem Thermostat, effektive und angenehme Strahlungswärme wie von einem Kachelofen, keine Staubentwicklung wie bei herkömmlichen Konvektoren/Heizkörpern, sehr gut für Allergiker geeignet, sparsam im Stromverbrauch; komplett neue Elektroinstallation mit Elektrobefund; neue und erstklassige Einbauküche aus Österreich von DAN mit Stellplatz von einer Waschmaschine (Waschtrockner zur Zeit vorhanden, Bauknecht 3 Jahre alt); Waschraum gegen Gebühr im Haus vorhanden; komplett saniertes Badezimmer gefliest; neue Komforttoilette mit hoher Sitzposition; Fußboden aus Design-Vinyl in warmer Holzoptik, pflegeleicht, leise und fußwarm, rutschhemmend, wasserresistent;

Die Wohnung ist voll möbliert und wird so vermietet. Die Einrichtungsgegenstände sind neu / neuwertig / gebraucht in sehr gutem Zustand.

Ausstattung :
1x 140x200cm Polsterbett inkl. Lattenrost und Matratze (alte Matratze kann vom Mieter entsorgt und gegen eine neue auf eigene Kosten ersetzt werden)
1x 2x2 Mini-Regal mit Türen
1x Maßgefertigter 2-Türen-Schrank von Peter Max
1x 120x50x76 Schreibtisch mit 2 Schubladen
1x Schreibtischsessel / Neu!
1x Schreibtischlampe
1x Hochtisch
4x Barsessel /Neu!
1x 2-Sitzer Sofa / Neu!
1x TV-Board
1x TV neuwertig
1x Couchtisch Glas
1x Teppich
1x Garderobenbank
1x Garderobenpaneel
1x Wandspiegel Garderobe
1x Mosaiktisch Balkon
2x Mosaikstühle Balkon
1x Außenschrank
1x Badezimmerteppich
1x Bauknecht WATK SENSE 96L6 Waschtrockner (von 2021)
1x Waschbeckenunterschrank
3x Deckenleuchten (Wohnzimmer, Vorzimmer, Küche und Wandleuchte Toilette)
Diverse Dekoartikel:
Bilderrahmen, Schlüsselkasten, Kerzenständer, Wandbild, Nachttischlampe
Diverse Küchenartikel:
Toaster, Wasserkocher, Senseo Kaffeemaschine, Teller, Gläser, Tassen, Besteck, Töpfe, Pfanne, Untersetzer, Abtropfwanne und Ständer
Diverse Haushaltsartikel:
Bügeleisen, Bügelbrett (Bezug neu), Wäscheständer, Staubsauger

Einfach einziehen, Energievertrag abschließen (zurzeit Wien Energie) und ein Vertrag für Internet/TV mit einer Datenbox/Simkarten-Router wird benötigt.
Kurz-Bewerbung erwünscht über Email: Anbieter kontaktieren
Danach eventuell Erstkontakt über Whatsapp-Video oder Zoom, da wir nicht permanent vor Ort sind.
Link zu den Bildern der Wohnung:
Bilder in Magenta-Cloud: https://magentacloud.de/s/7ExJiAPynCjyK6w