*Familienwohntraum im Herzen von Margareten im Erstbezug*Ab 1.10.2024 bezugsfertig*

Neubau in historischem Wohnhaus im elegantem Dachgeschoß-Ausbau

Dieser 4 Zimmer Wohntraum warten darauf Ihr neues Zuhause zu werden.

Die Fertigstellung der Liegenschaft erfolgt mit 01.10.2024, die Wohnung kann jedoch ab sofort besichtigt werden.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche bietet Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche.

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme und über eine Fußbodenheizung. Die zu vermietende Einheit verfügt über eine Klimaanlage.

hre neue Traumwohnung ist ab 1.10.2024 bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

Ausstattung: 

• Parkett Eiche in allen Wohnräumen
• Fliesen in Bad & Toilette
• Bad mit Badewanne
• Wand-WC zur einfachen Reinigung
• Freiflächen mit Holzboden
• Gegensprechanlage
• Fernwärme – Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Klapp-Schwingfenster im Dach
• Elektrischer außenliegender Sonnenschutz

Lage:
Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien und der Straßenbahn (Bus ( 13A) und Straßenbahnlinien (1).  Über  die Buslinie findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station „Südtiroler Platz“ der U-Bahn Linie „U1“ bzw. die den Hauptbahnhof .  Mit dem Auto erreicht man über den Margaretengürtel in Kürze die Anschlussstelle Gürtel/Landstraße der Autobahn A23.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten auf der Wiedner Hauptstrasse. Der Bahnhof Wien befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe (Eurospar, Hofer, DM, Billa Plus, Tankstellen, Apotheken und Trafik). Zudem besteht die Möglichkeit kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie 1
• Bahnhof Wien
• Straßenbahnlinie 1
• Buslinie 13A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <350m
Klinik <525m
Krankenhaus <75m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <175m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <3.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap