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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

2 in 1 - wohnen und vermieten: 4-Zimmer-Wohnung in zwei Einheiten geteilt (#10410)

Preis auf Anfrage
 
117 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²-
Etage-
Baujahr1974
Immobilidea GmbHHerr Manuel Flatscher
6063 Rum
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Neu Rum.

Infrastruktur
Sehr Gut; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1974, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Veränderbare Räume
Wohnfläche 117 m²
2 Balkone
4 Zimmer
2 Badezimmer, WG-tauglich
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug
Fernwärme, Zentralheizung, Personenaufzug, Ostbalkon/-terrasse, Westbalkon/-terrasse, Räume veränderbar, WG geeignet, Doppel-/Mehrfachverglasung, Bergblick, Stadtblick

Zustand & Ausstattung:
Sehr gut, die gesamte Wohnung wurde komplett renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Neue Bodenbelege in den Wohn- und Schlafräumen, neue Einrichtung, Bäder neu mit modernen Fliesen, auch die Küche, sowie die Elektronik wurden erneuert.

Zubehör:
1 x Kellerabteil
1 x Garage

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
83,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,4
C

Beschreibung

Die Wohnung mit rd. 117m² wurde letztes Jahr komplett renoviert, möbliert und in zwei separat begehbare Einheiten geteilt.

Über den Vorraum gelangen Sie in die beiden "Einheiten" Ost und West.
Die Einheit West besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum Westbalkon, einem Bad mit Dusche und WC, sowie einem Schlafzimmer.

Die Einheit Ost bietet Ihnen einen Vorraum mit Kochnische, einen Wohnraum mit Zugang zum Ost-Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet.

Beide Einheiten verfügen über einen praktischen Abstellraum.

Preisinformation
Kaufpreis: auf Anfrage
Betriebskosten:176,58 €
Heizkosten: 79,72 €
Warmwasser: 21,62 €
Reparaturrücklage: 54,79 €
Liftkosten: 23,23 €
Umsatzsteuer: 38,08 €
monatliche Gesamtbelastung:394,02 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
zzgl. Nebenkosten, Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieeffizienzklasse: C

Fazit:
+ sonnige & ruhige Lage
+ WG fähig
+ ideal für Vermietung
+ komplett renoviert, sofort bezugsfähig
+ großer West- und Ost Balkon
+ sehr gute Infrastruktur

Interessiert? Weitere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at

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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichImmobilidea GmbHHerr Manuel Flatscher
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