Geschäftslokal im U4-Center verfügbar!

Willkommen im U4-Center, wo eine erstklassige Gewerbefläche auf Sie wartet!
Diese hervorragend gelegene Passage im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung und moderne Ausstattung.

Perfekte Lage und Erreichbarkeit
Die Passage im Erdgeschoss ist über zwei barrierefreie Eingänge zugänglich: der Haupteingang an der Schönbrunnerstraße und ein weiterer Eingang direkt aus der U-Bahn-Halle. Diese Zugänge gewährleisten eine hohe Kundenfrequenz und optimale Sichtbarkeit.

Modern und Sicher
Der Zugang zu Ihrem Geschäftslokal erfolgt über eine automatische Glasschiebetür, die Komfort und Modernität vereint. Die Passage ist von 22:00 Uhr bis 05:30 Uhr mittels Rollgittertoren gesichert, was für zusätzlichen Schutz sorgt.

Zusätzliche Annehmlichkeiten
Die Fläche verfügt über eine moderne Kücheneinheit mit einem fabrikneuen Untertisch-Elektro-Kleinspeicher (5 Liter Kapazität) und kann mit einer bestehenden Kücheneinrichtung übernommen werden.

Hochwertige Ausstattung
• Raumhöhe: 2,80-3,30 m lichte Höhe, bis Rohdecke 3,55 m
• Nutzlast: 5 kN/m² im Erdgeschoss
• Sonnenschutz: Elektrisch betriebene Sonnenschutzmarkisen
• Bodenbelag: Hochwertige Feinsteinzeug-Bodenplatten und Trittschalldämmung
• Trennwände: Ständerwände in Trockenbauweise für Abstell-/Nebenräume und Glastrennwände mit Ganzglastüren für eine moderne Raumaufteilung
• Klimatisierung: Anpassbare Fan-Coil-Einheiten, drahtlose Fernbedienung im Verkaufsraum und feste Raumthermostate in den Besprechungskojen
• Lüftung: Drallluft-Auslässe für Zuluft und Schlitzauslässe für Abluft, Tellerventile in den Besprechungskojen
• Beleuchtung: Einbaudownlights im gesamten Lokal, Beleuchtungsschienen mit Spotstrahlern in der Schaufläche und fabrikneue LED-Einbaudownlights im Nebenraum
• Zutrittskontrolle: Ausgestattet mit einem Kartenleser für sichere Zugangskontrolle

Monatliche Kosten netto:
• Hauptmietzins: €1.980,00
• Betriebskosten: €254,03
• Heizung: €80,70
• Klima: €87,00
- Lüftung: €145,53
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.